Blick ins Buch

Crashkurs Mietverwaltung

Von der Mietersuche bis zum Auszug

Ute Missal (Autor)

Buch | Softcover

208 Seiten

2021 | 4. aktualisierte Auflage 2021
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-14856-3 (ISBN)

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Crashkurs Mietverwaltung

Ute Missal

2023, 5. Auflage

Buch | Softcover

CHF 55, ⁹⁵

zur Neuauflage

lt;p>Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren von einer Praktikerin, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen, eine fristlose Kündigung erstellen und Sie erhalten Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern.

Inhalte:

Aufbau und Organisation einer Mietverwaltung, Rentabilitätsprüfung, Verwalter- und Sonderhonorare, Verwaltervertrag, Haftung des Verwalters
Kernaufgaben in der Verwaltung: Mieterauswahl, Mietvertrag, Mieterhöhungen, Modernisierung, Betriebskosten, Kündigungen, Verkehrssicherungspflichten, Mieterauszug, Abschluss von Verträgen
So ermitteln Sie die Bonität potenzieller Mieter, erhöhen die Rentabilität der Immobilie und managen effizient Ihre Hausverwaltung
Neu in der 4. Auflage: aktuelle Änderungen zum Mietrecht und zur WEG-Reform

Mit digitalen Extras:

Musterbriefe
Formulare

Ute Missal ist Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft und seit über 20 Jahren Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung. Zudem ist sie Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft und Fachautorin.

Vorwort

Einleitung

Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
Was Sie in diesem Buch erwartet

Die Immobilie als Mietobjekt

Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
Was ist eine Wohnung?
Was ist ein Geschäftsraum?

Der Mietverwalter und sein Unternehmen

Die Mietverwaltung
Organisation in der Mietverwaltung

Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts

Was bedeutet Marketing?
Akquirieren von Neukunden
Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
Der Verwaltervertrag
Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts

Rund um die Mietverwaltungspraxis

Anbahnung einer Neuvermietung
Der Mietvertrag
Die Mietkaution
Die Mieterhöhungen
Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
Beauftragen von Rechtsanwälten
Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
Abnahmetermin
Kautionsabrechnung
Basics zur Änderung des Mietrechts

Buchhaltung und Abrechnung

Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
Erstellung einer Betriebskostenabrechnung

Technische Verwaltung

Instandhaltung
Instandsetzung
Schadensfeststellung
Schimmel in Wohnungen
Angebotseinholung
Auftragsvergabe
Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
Überwachung der Arbeiten
Abnahme der Arbeiten
Rechnungsprüfung
Trinkwasserverordnung
Energieeinsparverordnung
Ökodesign-Richtlinie
Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
Rauchwarnmelder

Soziale Verwaltung

Basics zum Gewerberaummietrecht

Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
Einstufung des Mietvertrags
Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
Der gewerbliche Mietvertrag
Betriebskosten im Gewerbe
Mietkautionen
Instandhaltung des Mietobjekts
Bauliche Veränderung
Rückgabe des Mietgegenstands
Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
Ausschluss von Mietminderungen
Betriebspflicht
Werbung
Personengesellschaften
Untervermietung

Übungen

Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
Aufgaben zur Selbstüberprüfung

Stichwortverzeichnis

Erscheinungsdatum	16.03.2021
Reihe/Serie	Haufe Fachbuch
Sprache	deutsch
Maße	170 x 13 mm
Themenwelt	Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft
Schlagworte	Auszug • Betriebskostenabrechnung • Energieeinsparverordnung • GEIG • Grundsteuer • Hausverwaltung • Immobilien • Kündigung • Mietersuche • Mietkaution • Mietminderung • Mietpreis • Mietrechtsanpassungsgesetz • Mietrechtsreform • Mietvertrag • Mietverwaltung • Trinkwasserverordnung • Vermietung
ISBN-10	3-648-14856-7 / 3648148567
ISBN-13	978-3-648-14856-3 / 9783648148563
Zustand	Neuware