Bauverträge und Baubriefe
Forum Verlag Herkert (Hersteller)
978-3-89827-955-0 (ISBN)
Nicht nur Gesetze und Verordnungen haben entscheidenden Einfluss auf die Vertragsgestaltung und den Schriftverkehr am Bau, sondern auch aktuelle wirtschaftliche Entwicklungen.
So sind die Kosten für Baumaterial in den vergangenen Monaten stark gestiegen und werden es auch weiter tun. Diese Kostensteigerungen lassen sich in laufenden Vertragsverhältnissen nicht ohne Weiteres an den Auftraggeber weitergeben. Stehen Verträge hingegen vor dem Abschluss, sollte man auf jeden Fall Preisgleitklauseln vereinbaren, um die Erhöhung der Kosten einzugrenzen.
Darüber hinaus wird allen Bau- und Planungsunternehmen dringend empfohlen, in ihren Angeboten und neuen Verträgen ausdrücklich festzuhalten, dass keine Gewähr für die übliche, zügige und fristgerechte Arbeitsleistung übernommen werden kann. Ebenso ist die Forderung nach einer Vertragsstrafe nicht zu akzeptieren.
Damit auch in Zukunft alle Bau- und Planungsleistungen rechtssicher abgewickelt werden können, müssen Verträge und Vereinbarungen immer an sich ändernde äußere Bedingungen als auch an den aktuellen Rechtsstand angepasst werden. Die "Bauverträge und Baubriefe" bieten dazu mit anwaltlich geprüften Musterbriefen, Vertragsvorlagen und Musterklauseln nach neuem BGB 2018, VOB 2019 und HOAI 2021 die optimale Unterstützung.
Standard-Ausgabe
Die Standard-Ausgabe besteht aus einer Software mit digitalem Handbuch und einsatzfertigen Mustervorlagen, Arbeitshilfen und Checklisten zum Download.
Diese bietet folgende Vorteile:
- Rechtssicher: Alle Vorlagen sind auf aktuellen Rechtstand nach VOB 2019, BGB, HOAI 2021 und aktueller Rechtssprechung – und damit rechtlich sicher.
- Zeitsparend: Alle Vorlagen sind beliebig anpassbar und sofort nutzbar – einfach auswählen, herunterladen, verwenden – fertig!
- Individuell: Zusätzlich benötigte Vorlagen können unverbindlich angefragt werden. Die Auswahl der zur Verfügung stehen Vorlagen erweitert sich fortlaufend.
- Praxistipps zu gesetzlichen Neuerungen und Hintergründe wichtiger BGH-Entscheidungen halten rechtlich auf dem Laufenden.
Anpassungsmöglichkeiten und rechtliche Regelungen für den Bauvertrag beim Bekanntsein von hemmenden Umständen
Vertragsparteien, die Bauverträge nach Kenntnis der Auswirkungen des Ukrainekriegs abgeschlossen haben, können sich nicht mehr auf kriegsbedingte zeitliche wie preisliche Auswirkungen berufen. Diese müssen vom Auftragnehmer mit einkalkuliert werden. Er muss daher nachweisen, welche konkrete Behinderung und welche konkreten Konsequenzen diese Umstände für den Bauvertrag hatten.
Auch Preisanpassungen aufgrund höherer Einkaufspreise durch den Krieg können nicht in voller Höhe verlangt werden. Jede Preiskalkulation muss gewisse Preisschwankungen für Materialpreise, Stoffe und Löhne beinhalten. Der Unternehmer wird nachweisen müssen, welche konkreten Mehrkosten bei der Materialbeschaffung für die konkrete Baustelle durch hemmende Umstände entstanden sind.
Welche Möglichkeiten man bei der Vertragsgestaltung sowie nachträglichen Verhandlungen hat, zeigt unser Experte Guido Sandmann unter „Tipps und Aktuelles – Vertragsgestaltung“.
Die Grenzen der juristischen Beratungspflicht des Architekten/Ingenieurs
Enthalten Verträge unwirksame Klauseln, kann dem Architekten nach Ansicht des OLG Stuttgart diese Unwirksamkeit nicht vorgeworfen werden. Als Nichtjurist übernimmt er keine Beratungspflichten im Hinblick auf spezielle Rechtsfragen. Die richtige rechtliche Beurteilung einer Klausel, die nicht in ständiger Rechtsprechung für unwirksam erklärt wurde, bedarf aber spezieller Rechtskenntnisse. Diese könne von einem Planer nicht verlangt werden.
Der Architekt ist im Rahmen seiner juristischen Beratungspflichten nur verpflichtet, seinem Auftraggeber allgemeine rechtliche Hinweise zu geben, wie z. B. zu Regelungen des BGB, der VOB/B oder HOAI.
Unter „Tipps und Aktuelles – Haftung/Schadensersatz“ erfährt man, was man diesbezüglich beachten muss. Ein direkt einsetzbares Musterschreiben „Mustervertrag und Grenzen meiner juristischen Beratungspflichten/Haftungsausschluss“ bietet darüber hinaus Unterstützung bei den Bauprojekten.
Weitere neue Inhalte:
- Instandhaltungs- und Wartungsvertrag für Anlagen und Einrichtung der Heizungs-, Kühl-, Raumluft- und Warmwasserversorgung
- Neue Musterschreiben „Zurückweisung der Einrede der Verjährung“ und „Ende der Behinderung“
Systemvoraussetzungen:
Internetverbindung, lauffähig auf Windows® 7, 8, 10, 11; 250 MB oder mehr freier Festplattenspeicher für eine Installation; Adobe Reader® ab Vers. 9 oder vergleichbarer PDF-Reader zum Anschauen und/oder Bearbeiten der Dokumente; Microsoft Word® oder kompatibles Textverarbeitungsprogramm, WinZip® oder vergleichbares ZIP-Programm zum Entpacken der Datei.
Dr. jur. Dieter Bernert, Rechtsanwalt seit 1988, Gründungssozius Kanzlei BMMF, München / Wien Tätigkeitsschwerpunkt: Beratung und Vertretung von Auftraggebern, Bauunternehmen, Architekten und Ingenieuren bei öffentlichen und privaten Auftragsvergaben, Vertragsgestaltungen, Durchführung von Bauvorhaben, prozessualen Auseinandersetzungen in erster Linie bei Großprojekten des Hoch- und Tiefbaus, beispielsweise bei der Entwicklung und Errichtung von Gewerbegebieten, Wohnanlagen, Hochhäusern, U-Bahn-Strecken, Brücken, Autobahn- und Bundesbahnstrecken Dr. jur. Kilian Fichtner, Studium Master of Laws (LL.M.) am King´s College London, Rechtsanwalt seit 2000, seit 2005 Partner der Kanzlei BMMF, München / Wien Tätigkeitsschwerpunkt: Begleitende Beratung sowie außergerichtliche und gerichtliche Vertretung von Unternehmen aus dem Bereich der Bau- und Immobilienwirtschaft in allen Fragen des öffentlichen und privaten Baurechts und des Miet- und Wohnungseigentumsrechts
Verträge
Sichere Verträge auf aktuellem Rechtsstand:
- Musterklausel für Stoffpreisgleitung für BGB- und VOB-Bauvertrag
- Mustervertragsklauseln für zeitliche Einschränkung durch Coronavirus
- VOB-Bauverträge nach VOB 2019 inkl. Anwendungshinweise
- BGB-Bauvertrag inkl. Anwendungshinweise nach BGB 2018
- Architekten- und Ingenieurverträge nach HOAI 2021 inkl. Anwendungshinweise
Sonstige Verträge inkl. Anwendungshinweise
- Werk-/Werklieferungsverträge
- Verbraucherbauvertrag
- Generalüber- und unternehmervertrag
- Vertrag über die Bauleitung
- Projektsteuerungsvertrag …
Briefe für Auftragnehmer, Auftraggeber und Architekten nach VOB und neuem BGB, wie z. B.
- Angebot während zeitlicher Einschränkung durch Coronavirus
- Anpassung Vertragsstrafe wegen Terminverschiebung
- Anspruchsschreiben wegen Gesamtschuldnerausgleich
- Anzeige der Überschreitung des Kostenvoranschlags
- Aufforderung zur Abnahme der Planerleistung
- Behinderungsanzeige nach § 6 VOB/B aufgrund Coronavirus
- Behinderungsanzeige nach § 6 VOB/B
- Forderung der Ausführung einer unklar beschriebenen Leistung gem. § 650k BGB
- Geltendmachung von Mehrkosten für Besonderen Leistungen
- Gesonderte Belehrung über Widerrufsrecht gem. § 650l BGB
- Hinweis an AG wegen Unsicherheit aufgrund hoher Materialpreise/Verzögerung bei Vergabe
- Kündigung wg. Überschreitung des Kostenvoranschlags
- Schlussrechnung nach Kündigung des Bauvertrags gem. § 648 BGB
- Verlangen der Abnahme mit Fristsetzung gem. § 640 BGB
- Verlangen einer Abschlagszahlung mit Leistungsaufstellung gem. § 632a BGB (nicht Verbrauchervertrag)
- Widerruf gem. §§ 650l und 355 BGB
- Zurückweisung des Vorwurfs einer unklar beschriebenen Leistung gem. § 650k BGB...
Briefe im Verbraucherbereich
- Widerrufsbelehrung nach § 650l BGB
- Widerruf unseres Verbraucherbauvertrages
- Übergabe der Planungsunterlagen vor Beginn der Ausführung
- Widerruf Vertrag, Wertersatz und Vergütung, § 650l BGB ...
Vereinbarungen für alle Situationen am Bau, wie z. B.
- über Zusatzleistungen
- zu neuen Einheitspreisen
- zu Vorauszahlungen
- zu Beschleunigungsprämien gem. VOB/B
- zu Verlängerung der Ausführungsfristen gem. VOB/B …
Organisationshilfen für die Baustelle
Gesetze & Verordnungen
Die aktuellen Volltexte der wichtigsten Gesetze und Verordnungen:
- AGB-Recht §§ 305-310 BGB (Stand 2018)
- HOAI 2013 und 2021
- VOB/A 2019 und VOB/B 2016
- Aktuelle Landesbauordnungen aller 16 Bundesländer ...
Tipps und Aktuelles
Wichtige Informationen zur aktuellen Rechtslage und praktische Tipps zur Anwendung in der täglichen Baupraxis, z.B.
- Wesentliche Änderungen der Neufassung HOAI 2021
- Coronavirus und dessen Auswirkung auf die Vertragsgestaltung und Bauabwicklung
| Verlagsort | Merching |
|---|---|
| Sprache | deutsch |
| Maße | 140 x 190 mm |
| Gewicht | 160 g |
| Themenwelt | Sachbuch/Ratgeber ► Beruf / Finanzen / Recht / Wirtschaft ► Immobilien / Grunderwerb |
| Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Baurecht (privat) | |
| Technik ► Bauwesen | |
| Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Industriebetriebslehre | |
| Schlagworte | Bauverträge • BGB-Bauverträge • VOB-Bauverträge |
| ISBN-10 | 3-89827-955-3 / 3898279553 |
| ISBN-13 | 978-3-89827-955-0 / 9783898279550 |
| Zustand | Neuware |
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