Praxishandbuch Wohnungseigentum
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-15229-4 (ISBN)
- Titel erscheint in neuer Auflage
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Inhalte:
- Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern
- Die Fakten zum Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Die Wohnungseigentümerversammlung
- Die vermietete Eigentumswohnung
- Steuern und Versicherung bei Wohnungs- und Teileigentum
- WEG-Reform 2020:Stärkung der Eigentümerrechte
- Vereinfachung von Sanierung und Modernisierung
- Aufwertung der Eigentümerversammlung als Entscheidungsorgan u.v.m.
Digitale Extras:
- Aktuelle Musterverträge und -formulare
- Urteile und Gesetze
Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.
Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.
Melanie Sterns-Kolbeck ist Rechtsanwältin und für Haus+Grund München tätig.
Detlef Sterns ist Rechtsanwalt bei Haus+Grund München. Er hat sich auf das WEG-Recht spezialisiert.
Claudia Finsterlin ist Fachanwältin für Steuerrecht und für Haus+Grund München tätig.
Vorwort
Grundbegriffe des Wohnungseigentums
- Warum Wohnungseigentum?
- Wohnungs- und Teileigentum
- Gemeinschaftseigentum
- Sondereigentum
- Welche Auswirkung hat die Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
- Wie entsteht Wohnungseigentum?
Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
- Regelungsinstrumente
- Sondernutzungsrecht
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
- Rechte der Wohnungseigentümer
- Pflichten der Wohnungseigentümer
- Bauliche Veränderungen
- Beschlusskompetenz für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Lasten und Kosten des Wohnungseigentums
- Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums
- Der Kostenverteilerschlüssel
- Änderung des Kostenverteilerschlüssels
- Der Wirtschaftsplan
- Die Jahresabrechnung
- Aufrechnung/Zurückbehaltungsrecht von Wohngeldforderungen
- Die Entlastung des Verwalters
- Die Entlastung des Verwaltungsbeirats
- Begrenztes Vorrecht für Wohngeldforderungen in der Zwangsversteigerung
- Beschlusskompetenz in Zahlungsangelegenheiten
- Wer haftet bei einem Eigentümerwechsel?
Die Wohnungseigentümerversammlung
- Wie wird die Eigentümerversammlung einberufen?
- Die Beschlussfähigkeit
- Das Stimmrecht
- Teilnahme Dritter an der Versammlung
- Wie läuft die Versammlung ab?
- Die Beschlussfassung
- Die Beschlussfeststellung und -verkündung
- Wann sind Beschlüsse nichtig oder anfechtbar?
- Die Versammlungsniederschrift
- Die Beschlusssammlung
Teilrechtsfähigkeit, Haftung und Insolvenz
- Teilrechtsfähigkeit
- Haftung
- Insolvenz
Verwalter und Verwaltungsbeirat
- Wer kann zum Verwalter bestellt werden?
- Wie wird der Verwalter bestellt?
- Verwaltervertrag
- Wann kann der Verwalter abberufen und der Verwaltervertrag gekündigt werden?
- Welche Aufgaben und Befugnisse hat der Verwalter?
- Haftung des Verwalters
- Verwaltungsbeirat
Die vermietete Eigentumswohnung
- Gestaltung des Mietvertrags
- Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten
- Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum
- Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
- Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses
- Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/Garage an verschiedene Eigentümer
Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht
- Das Wichtigste im Überblick
- Zuständiges Gericht
- Die Anfechtungsklage
- Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen
- Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen des teilrechtsfähigen Verbandes
- Klagen der Wohnungseigentümergemeinschaft wegen Ansprüchen aus einem Vertrag
- Klage auf Abberufung des Verwalters
- Bestellung eines Notverwalters
- Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten
- Einstweiliger Rechtschutz
- Entziehung des Wohnungseigentums
- Protokollberichtigung
Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung
- Fragen zur Kurzbeurteilung einer Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit
- Besichtigung der Eigentumswohnung
- Fragen an den Verkäufer/Hausverwalter vor Erwerb der Eigentumswohnung
- Unterlagen, die vor Erwerb der Eigentumswohnung in Abschrift vorliegen müssen
- Kaufvertrag der Eigentumswohnung
Steuern bei Wohnungs- und Teileigentum
- Die selbstgenutzte Eigentumswohnung/Eigenheimzulagengesetz
- Die selbstgenutzte Eigentumswohnung als Baudenkmal und in Sanierungsgebieten
- Die vermietete Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit
- Veräußerung der Eigentumswohnung bzw. Teileigentumseinheit im Privatvermögen
- Umsatzsteuer
Versicherungen
- Feuerversicherung
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
- Weitere Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Sonstige Versicherungen
- Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Die Autoren
Stichwortverzeichnis
Arbeitshilfenverzeichnis
| Erscheinungsdatum | 01.06.2021 |
|---|---|
| Reihe/Serie | Haufe Fachbuch |
| Sprache | deutsch |
| Einbandart | kartoniert |
| Themenwelt | Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Mietrecht |
| Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Sachenrecht | |
| Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft | |
| Schlagworte | Eigentümer • Eigentumswohnung • Immobilien • Immobilienrecht • WEG-Reform • Wohnungen • Wohnungseigentum • Wohnungseigentumsrecht • Wohnungseigentumsreform |
| ISBN-10 | 3-648-15229-7 / 3648152297 |
| ISBN-13 | 978-3-648-15229-4 / 9783648152294 |
| Zustand | Neuware |
| Informationen gemäß Produktsicherheitsverordnung (GPSR) | |
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