Das Eigenheim verkaufen, vererben oder vermieten (eBook)

Wert bestimmen, Käufer finden, Weitergabe regeln, Steuern sparen

Reto Westermann, Üsé Meyer (Autoren)

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2018 | 1. Auflage
224 Seiten
Beobachter-Edition (Verlag)
978-3-03875-139-7 (ISBN)

Infos

Rund 90 Prozent der Häuser und rund die Hälfte der Wohnungen, die jedes Jahr die Hand ändern, sind gebrauchte Objekte - werden also grösstenteils von Privatleuten verkauft. Soll man sich allein an die komplexe Aufgabe wagen oder doch besser einen Makler beauftragen? Eines ist sicher: Mit geschicktem Verhandeln, klugem Timing und den richtigen Verträgen lassen sich rasch einmal zehntausend Franken und mehr herausholen. Und wenn jemand in der Familie das Objekt erbt oder kauft? Dann gilt es, einen gerechten Übernahmepreis zu finden und einige erbrechtliche Fragen zu lösen. Gut, gibt es diesen Ratgeber: Schritt für Schritt führen die Autoren von den ersten Überlegungen über die finanzielle Planung und die Verkaufsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie.

Inhalt

Cover 1
Kurztitel 2
Titel 4
Copyright 5
Inhalt 6
Vorwort 12
Verkaufen, vererben oder vermieten? Ein Überblick 13
Teil 1: Das Eigenheim verkaufen 20
1 Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf 22
Kriterien für den Verkaufsentscheid 23
Der richtige Zeitpunkt – emotionale Faktoren 23
Der richtige Zeitpunkt – sachliche Faktoren 24
Den Verkauf kommunizieren 27
Das Eigenheim vorübergehend vermieten 28
Das spricht für eine Vermietung 30
Der befristete Mietvertrag 32
Mietzins und Nebenkosten 35
2 Welchen Wert hat die Immobilie? 40
Die Wertbestimmung 41
Wertbestimmende Faktoren 41
Methoden zur Wertbestimmung 43
So optimieren Sie den Verkaufspreis 48
Ungenutzte Potenziale 48
Renovieren vor dem Verkauf? 53
Den Verkaufspreis festlegen 54
Marktpreis oder Fixpreis? 55
Das Bietverfahren 58
Der Preis beim Verkauf unter Freunden 60
3 Der Verkauf 64
Mit oder ohne Makler? 65
Wichtige Unterlagen zu Ihrer Liegenschaft 66
Die Vorteile des Maklers 68
Den passenden Makler finden 69
Den Maklervertrag abschliessen 72
So verkaufen Sie Ihr Eigenheim selber 76
Die Verkaufsunterlagen 78
Insertionskanäle 80
Wie viel Ehrlichkeit muss sein? 82
Wer haftet für Altlasten und Schadstoffe? 84
Der Verkauf Schritt für Schritt 86
Die Besichtigung organisieren 88
Die Einreichung der Angebote 93
Die Auswahl der passenden Käuferschaft 94
Reservation und Anzahlung 96
Der Kaufvertrag 97
4 Die finanzielle Seite 102
Wie weiter mit der Hypothek? 103
Ausstieg aus der Hypothek 103
Die Hypothek an die Käufer weitergeben 107
Die Hypothek zur neuen Liegenschaft mitnehmen 109
Zwei Liegenschaften nacheinander finanzieren 110
Zwei Liegenschaften parallel finanzieren 111
Gelder aus der zweiten Säule und der Säule 3a 116
Steuern und Gebühren 118
Die Grundstückgewinnsteuer 118
Die Handänderungssteuer 123
Gebühren beim Liegenschaftsverkauf 124
5 Übertragung und Übergabe 128
So läuft die Übertragung 129
Die Zahlung sicherstellen 129
Der Grundbucheintrag 130
Die Übergabe der Immobilie 132
Räumung und Reinigung 133
Verträge und Versicherungen 135
Dokumente und Schlüssel 136
Die persönliche Übergabe 138
Teil 2: Das Eigenheim vererben 140
6 Wissenswertes zum Erbrecht 142
Wer hat Anrecht auf welchen Erbteil? 143
Die gesetzlichen Erben 143
Pflichtteile und freie Quote 145
Ausgleichspflicht 147
Finanzielle Verpflichtungen aufgrund des Erbvorbezugs 150
Finanzielle Folgen für die Eltern 150
Finanzielle Folgen für die Kinder oder Enkel 152
7 Möglichkeiten der Weitergabe 156
Weitergeben zu Lebzeiten 157
Gründe für ein Weitergeben zu Lebzeiten 157
Das Eigenheim an die Kinder vermieten 161
Das Eigenheim vorübergehend an Dritte vermieten 165
Das Eigenheim weitergeben und doch darin wohnen bleiben 168
Der Wohnungstausch 171
Eine Zweitimmobilie weitergeben 172
Das kleine Mehrfamilienhaus 173
Vererben nach dem Ableben 174
Regelungen in Testament oder Erbvertrag 174
So beugen Sie Konflikten vor 177
Den Partner, die Partnerin absichern 180
Spezialfall Patchworkfamilie 184
8 Die finanzielle Seite 188
Wertbestimmung und gerechte Aufteilung 189
Wertbestimmende Faktoren 189
Methoden zur Wertbestimmung 191
Wie sieht eine gerechte Aufteilung aus? 192
Wie weiter mit der Hypothek? 196
Ausstieg aus der Hypothek 197
Die Hypothek auf die Kinder übertragen 199
Die Hypothek auf eine andere Immobilie übertragen 200
Gelder aus der zweiten Säule und der Säule 3a 202
Steuern und Gebühren 204
Grundstückgewinn- und Handänderungssteuern 204
Erbschafts- und Schenkungssteuern 205
So können Sie die Steuern optimieren 208
Anfallende Gebühren 211
9 Übertragung und Übergabe 214
Die letzten Schritte bei der Weitergabe 215
Die Übertragung auf ein Kind 215
Räumung und Reinigung 216
Verträge und Versicherungen 217
Die persönliche Übergabe 218
Anhang 222
Beispiel eines Maklervertrags 223
Musterformulierungen für Testamente 227
Adressen und Links 229
Literatur 233
Stichwortverzeichnis 234

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 1.6.2018
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Sachbuch/Ratgeber ► Beruf / Finanzen / Recht / Wirtschaft ► Geld / Bank / Börse
• Themenwelt: Sachbuch/Ratgeber ► Beruf / Finanzen / Recht / Wirtschaft ► Immobilien / Grunderwerb
• Themenwelt: Wirtschaft
• Schlagworte: Haus • Schenkung • Vererben • Wohnung
• ISBN-10: 3-03875-139-1 / 3038751391
• ISBN-13: 978-3-03875-139-7 / 9783038751397