Praxishandbuch für den Bauleiter (eBook)

Bauleistungen sicher überwachen

Prof. Dr.-Ing., Ulrich Bauch, Hans-Joachim Bargstädt (Autoren)

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2014 | 1. Auflage
470 Seiten
Verlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG
978-3-481-02963-0 (ISBN)

Infos

Bauleiter organisieren, koordinieren und kontrollieren die ordnungsgemäße und termingerechte Ausführung. Diese verantwortungsvolle Tätigkeit erfordert nicht nur umfassende Fach- und Rechtskenntnisse. Als Vermittler zwischen Bauherren, Architekten, Fachplanern, Ausführenden und Lieferanten benötigen Bauleiter besondere Problemlösungsstrategien. Das 'Praxishandbuch für den Bauleiter' gibt einen Überblick über die vielfältigen Aufgaben, Abläufe und Verantwortlichkeiten und hilft damit gerade jungen Bauleitern. Gleichzeitig ist es mit seinen vielen Arbeitshilfen, Beispielen und Praxistipps ein praktisches Nachschlagewerk auch für erfahrene Bauüberwacher und liefert Antworten auf die vielfältigen Fragen und Probleme im Bauleiteralltag. Anhand von zahlreichen Beispielen erläutern die Autoren alle Phasen des Bauablaufs: beginnend beim Bauleitervertrag, der Gestaltung von Bauverträgen sowie Ausschreibung und Vergabe über die Aufgaben vor und während der Baudurchführung bis hin zur Abnahme und Objektübergabe. Darüber hinaus geben sie wertvolle Praxistipps für den Umgang mit Störungen im Bauablauf sowie zu wichtigen Haftungsfragen.

Inhalt

Titel 1
Impressum 5
Vorwort 6
Inhalt 8
Grundlagen 12
Bauprojekte 12
Am Bau Beteiligte 13
Bauleitung als komplexe Aufgabe 15
Bauleitervertrag 21
Vorbereitung einer Baustelle 24
Vorbereitende Tätigkeiten des Bauherrn 24
Strukturelle Weichenstellung 24
Bauu¨berwachung nach HOAI 25
Bauleiter nach Landesbauordnung 32
Vorbereitung im Bauunternehmen 34
Organisation eines Bauunternehmens 34
Einsatzformen von Bauunternehmen 34
Unternehmer-Bauleiter 41
Ausfu¨hrungsunterlagen 42
Bereitstellung durch den Auftraggeber 42
Mitwirkung des Auftragnehmers 47
Ausschreibung der Bauleistungen 55
Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlung 55
Grobterminplan 60
Zeitliche Organisation der Ausschreibung 62
Ausschreibungsstrategien und Bildung von Vergabeeinheiten 63
Vertragsgestaltung und Sicherheiten 65
Gestaltung eines Bauvertrags 65
Sicherungsleistungen 80
Baustellenverordnung und Leistungen des Sicherheits- und Gesundheitskoordinators 84
Voranku¨ndigung 85
Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans 85
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination 88
Erarbeitung der Unterlage (Baumerkmalsakte) des SiGe-Koordinators 97
Vergabe der Bauleistungen 98
Baudurchfu¨hrung 110
Aufgaben des u¨berwachenden Bauleiters und des Unternehmer-Bauleiters 110
Leistungsumfang nach HOAI und Landesbauordnungen 110
Vollmachten und Verantwortungsgrenzen des Bauleiters 111
Nicht delegierbare Bauherrenaufgaben 118
Pru¨fen und Bereitstellen der Ausfu¨hrungsunterlagen 119
Planunterlagen 119
Leistungsbeschreibung 132
Baugenehmigung 133
Stellungnahmen und Zuarbeit von Fachingenieuren 135
Örtliche Bedingungen an der Baustelle 135
Baustellenstart 140
Startgespräch intern 140
Startgespräche mit Bauunternehmen 161
Infrastruktur der Baustelleneinrichtung 162
Koordination mehrerer Gewerke 165
Routinetätigkeiten während der Bauausfu¨hrung 169
Tages- und Wochenplanung des Bauleiters 169
Bautagebuch 171
Bauberatungen 176
Baustellenrundgang 182
Terminkontrolle 183
Qualitätskontrolle 185
Aufmaß und Abschlagsrechnungen 187
Schriftwechsel 190
Schlussrechnung 191
Dokumentation 192
Aktenordnung fu¨r die Baustelle 192
Auftrag und Auftragsbestätigung 195
Protokolle von Bauherrenberatungen 196
Protokolle von Bauberatungen 197
Nachverfolgung und Protokollkontrolle 198
Nachhalten mu¨ndlicher Festlegungen 198
Weiterer Schriftwechsel 199
Aufbewahrung von Originalen 200
Besondere Ereignisse während der Baudurchfu¨hrung 202
Bauleiter als Problemlöser vor Ort 202
Änderungen der Bauausfu¨hrung 204
Änderungsanordnungen des Bauherrn 204
Geänderte Rahmenbedingungen auf der Baustelle 216
Auflagen der Genehmigungsbehörden 218
Änderungswu¨nsche des Architekten 219
Stundenlohn- oder Regiearbeiten 219
Alternativvorschläge vom Bauunternehmen 223
Eigenmächtige Leistungen von Bauunternehmen 226
Unterbrechungen während der Bauausfu¨hrung 227
Bedenkenanmeldung 227
Anmeldung einer Behinderung 232
Unterbrechungen 244
Mehrkosten 245
Störfaktoren während der Bauausfu¨hrung 246
Fehlender Terminplan des Ausfu¨hrungsunternehmens 246
Insolvenz eines Ausfu¨hrungsunternehmens 247
Streik 252
Höhere Gewalt 253
Schlechtes Wetter 254
Terminabweichungen 260
Unbestimmter Baubeginn 260
Fehlende Vorleistungen 262
Verzögerte Ausfu¨hrung 262
Unterbrechung der Ausfu¨hrung 267
Beschleunigung der Ausfu¨hrung 267
Kostenabweichungen 269
Änderung der Abrechnungsmenge 269
Kosten aus Leistungsänderungen 275
Nachträge 279
Kosten aus Bauzeitverzögerung 286
Fehlende Aufmaße fu¨r Rechnungen 287
Qualitätsabweichungen 288
Vorbereitung auf die Überwachungstätigkeit 288
Kontrollen vor Lieferung 288
Kontrollen während der Bauausfu¨hrung 292
Einschalten Dritter zur objektiven Klärung 292
Ru¨ge wegen mangelnder Qualität 294
Abhilfeanordnung 299
Bauabnahme und Objektu¨bergabe 300
Vorbereitung der Abnahme 300
Zusammenfassen der laufenden Qualitätsnachweise 300
Absicherung durch Vorabbegehungen 304
Terminierung der Abnahmeschritte 305
Information an alle Beteiligten 307
Technische Unterstu¨tzung der Abnahme 310
Abnahme von Nachunternehmerleistungen 313
Abnahme der Bauleistung 316
Formen der Abnahme 316
Wirkungen der Abnahme 318
Fertigstellung der Abrechnung 325
Förmliche Abnahme 325
Ausdru¨ckliche Abnahme 326
Stillschweigende Abnahme 326
Fiktive Abnahme 329
Fristen fu¨r das Abnahmebegehren 329
Technische Abnahmen 331
Allgemeines 331
Aufmaß 332
Vorabnahme, Zwischenabnahme 332
Rohbauabnahme 333
Abnahme durch externe Sachverständige 333
Feuerwehr 334
Gewerbeaufsicht 334
Hygieneinstitut 334
Beauftragungen 335
Verweigerung der Abnahme 336
Einvernehmliche Beurteilung der Ursachen 336
Strittige Beurteilung u¨ber Abnahmefähigkeit 336
Mängelanspru¨che 340
Gewährleistungszeitraum 340
Garantien 343
Funktionale Leistungsversprechen 343
Mitwirkung bei der Objektu¨bergabe 343
Organisation der Objektu¨bergabe 343
Dokumentationen 344
Kosten 346
Kostenplanung 346
Kosten- und Leistungsrechnung der Bauunternehmen 362
Kalkulationsverfahren 367
Kostensteuerung 376
Änderungs- und Nachtragsmanagement 385
Terminplanung 396
Grundlagen, Werkzeuge und Darstellungsmöglichkeiten der Terminplanung 396
Ebenen der Terminplanung 414
Terminplan als Steuerungsinstrument 422
Beschleunigungsmaßnahmen 429
Gestörte Bauabläufe 432
Qualität 436
Qualitätsmanagementsysteme und Qualitätsmanagementplanungen 436
Wissensmanagement im Bauprojekt und Dokumentationen 448
Normenverzeichnis 460
Verzeichnis der Rechtsvorschriften 461
Literaturverzeichnis 462
Links 463
Sachwortverzeichnis 464

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 1.8.2014
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Technik ► Bauwesen
• ISBN-10: 3-481-02963-2 / 3481029632
• ISBN-13: 978-3-481-02963-0 / 9783481029630