Miete und Mieterhöhung inkl. Arbeitshilfen online

Birgit Noack, Martina Westner (Autoren)

Buch | Softcover

244 Seiten

2015 | 1. Auflage 2015
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-05690-5 (ISBN)

Infos

Dieses Praxisbuch nennt die Fakten zu den Vermieter-Themen Vergleichsmiete, Mietspiegel, Kappungsgrenze und zur Mieterhöhung bei Modernisierungen. Im ersten Teil lesen Sie alles zur Festlegung der Miete und zur Mietzahlung. Im zweiten Teil erklären die Autorinnen die rechtssichere Durchsetzung einer Mieterhöhung.Das Buch geht auf alle aktuellen rechtlichen Änderungen zur Mietpreisbremse bei Wiedervermietung, zur Reform der Vergleichsmietenberechnung und zur neuen Berechnung der Mieterhöhung ein. Die zahlreichen Musterbriefe und Musterverträge stehen auch als Online-Arbeitshilfen zur Verfügung und helfen Ihnen, Ihr Objekt rentabel zu vermieten.Inhalte:Alles über Bruttomiete, Nettomiete und zur korrekten Mietzahlung.So funktioniert die Mietpreisbremse in der Praxis.Rechtssicher die Miete erhöhen: Staffelmiete, Indexmiete und die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.So nutzen Vermieter den Mietspiegel korrekt oder finden die richtige Vergleichswohnung.Mieterhöhung nach Modernisierung.Arbeitshilfen online:Musterbriefe zur Ankündigung von Mietpreiserhöhungen.Zahlreiche Musterverträge. 

Autoren

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhalt

 Einleitung Teil 1: MieteAllgemeinesMietstrukturWie Sie die Mietstruktur gestalten könnenÄnderung der MietstrukturMiethöheAllgemeinesMietpreisbremse bei WiedervermietungBerücksichtigung der Vormiete/BestandsschutzModernisierung (§ 556e Abs. 2 BGB n. F.)AusnahmenRechtsfolgenAuskunft über die MieteSonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die MietpreisbremseSchranken der MieteAllgemeinesMietpreisüberhöhungWucherMietzahlungFälligkeitErfüllungsortVerrechnungsbestimmungAufrechnung und ZurückbehaltungVerzugSchuldnerverzugRechtsfolgenVerjährung bzw. Verwirkung von AnsprüchenVerjährungBerechnung der VerjährungsfristNeubeginn der VerjährungVerwirkung Teil 2: MieterhöhungAllgemeinesStaffelmieteForm und LaufzeitAusschluss anderer MieterhöhungenKündigungsrecht des MietersKündigungsverzichtGrenzen der StaffelmieteMietrechtsnovellierungsgesetzIndexmieteVoraussetzungenAndere MieterhöhungenForm und BerechnungMieterhöhung bis zur ortsüblichen VergleichsmieteAllgemeinesJahresfristOrtsübliche VergleichsmieteKappungsgrenzeAusschluss der MieterhöhungForm und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB)Begründung der MieterhöhungDrittmittelZustimmungKlageAuswirkungen auf das KündigungsrechtMieterhöhung nach ModernisierungsmaßnahmenErhaltungsmaßnahmenModernisierungsmaßnahmenEnergetische Modernisierung (§ 555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)Modernisierungen gemäß § 555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGBGemischte MaßnahmenHärteeinwandAnkündigungserklärungAufwendungsersatzSonderkündigungsrecht des MietersMieterhöhung bei Modernisierung gemäß § 559 BGBVoraussetzung der ErhöhungBerücksichtigungsfähige KostenNotwendige KostenBerücksichtigung von DrittmittelnGeltendmachung der Mieterhöhung (§ 559b BGB)ModernisierungsvereinbarungAnpassung der BetriebskostenAnpassung von VorauszahlungenAnpassung der BetriebskostenpauschaleMieterhöhung bei GeschäftsräumenUnbefristete GewerberaummietverhältnisseBefristete GewerberaummietverhältnisseMieterhöhung bei GaragenEinheitliches WohnraummietverhältnisSelbstständiges Garagenmietverhältnis LiteraturverzeichnisAbkürzungsverzeichnisStichwortverzeichnis

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 22.6.2015
• Reihe/Serie: Haufe Fachbuch ; 16006
• Sprache: deutsch
• Gewicht: 525 g
• Themenwelt: Technik
• Themenwelt: Wirtschaft
• Schlagworte: Miete • Mieterhöhung • Mietpreisbremse • Mietspiegel • Modernisierung • Vergleichsmiete • Vergleichswohnung • Vermieter
• ISBN-10: 3-648-05690-5 / 3648056905
• ISBN-13: 978-3-648-05690-5 / 9783648056905
• Zustand: Neuware