Architekten- und Ingenieurvertrag nach HOAI (eBook)

Sichere Projektabwicklung vom Vertrag bis zur Schlussrechnung, mit Mustervertrag und Briefvorlagen.

Ralf Kemper, Alexander Wronna (Autoren)

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2013 | 2. Auflage
211 Seiten
Verlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG
978-3-481-03140-4 (ISBN)

Infos

Architekten- und Ingenieurvertrag nach HOAI 2013! So sichern Sie sich ab sofort die höheren Honorare nach HOAI 2013! Die Streitlust am Bau nimmt ständig zu. Besonders Architekten und Ingenieure sind davon betroffen und einem hohen Haftungsrisiko ausgesetzt. Durch eindeutige Verträge lassen sich Streitigkeiten leicht vermeiden und Honorare einfacher durchsetzen. Ein erfahrenes Autorenteam erläutert in diesem Ratgeber die notwendigen Vertragsinhalte nach HOAI 2013 für eine faire Regelung der Rechte und Pflichten zwischen Bauherren und Planern. Im Buch und zum Download liefern sie ein Vertragsmuster für unterschiedliche Planungsaufgaben und Projektkonstellationen. Zusätzlich gibt das Buch Hinweise für die Zeit nach Vertragsschluss bis hin zur Schlussrechnung und ist damit ein idealer Projektbegleiter. Die rechtssicheren Musterbriefe geben zusätzliche Sicherheit, z. B. bei Änderung der Aufgabenstellung, Bauzeitverzögerungen oder unvorhergesehenen Ereignissen, und ermöglichen eine professionellen Projektabwicklung von der Akquise bis zur Schlussrechnung. Das Vertragsmuster und die Musterbriefe im WORD-Format lassen sich individuell anpassen. Neu in der 2. Auflage: •komplett aktualisiert nach neuer HOAI 2013 und aktueller Rechtsprechung •jetzt noch anschaulicher durch neue Beispiele und Praxistipps •Mustervertag komplett überarbeitet

Inhalt

Vorwort zur zweiten Auflage 6
.Hinweise zu digitalen Arbeitshilfen 7
Inhalt 8
1Projektakquisition 14
1.1Einsatzformen und Planungsleistungen 14
Musterbrief 1: Kontaktaufnahme, Umfang der anzubietenden Planungsleistungen 17
1.2Abgrenzung von Akquisitions- und Planungsleistungen 18
Musterbrief 2: Übergabe von Entwürfen, textlichen Erläuterungen und Modellen 19
2Vertragsgestaltung 22
Musterbrief 3: Keine Geltung der übersandten AGB 23
2.1Anwendungsbereiche der HOAI 24
2.1.1Sachlicher Anwendungsbereich 24
2.1.2Persönlicher Anwendungsbereich 25
2.1.3Räumlicher Anwendungsbereich 26
2.1.4Anwendung außerhalb der Honorartafeln 27
Musterbrief 4: Honorarangebot außerhalb der HOAI-Sätze 28
2.2Geschuldete Leistungen 29
2.3Weitere Projektleistungen innerhalb und außerhalb der HOAI 30
2.3.1Beratung des Bauherrn 30
2.3.2Künstlerische Oberleitung 31
2.3.3Projektsteuerung 31
Musterbrief 5: Angebot über Projektsteuerungs-/Projektmanagementleistungen 34
2.4Leistungsbeschreibung und Kostenvereinbarung 35
2.4.1Leistungsbilder als Mindestanforderungen 35
2.4.2Kostenvereinbarungen 37
Musterbrief 6: Baukostensteigerung 41
2.5Umfang der Beauftragung 42
2.5.1Rahmenvertrag/Konzessionsvertrag 43
2.5.2Vorvertrag 43
2.5.3Optionsvertrag 44
2.5.4Kooperationsvertrag 45
2.5.5Stufenvertrag oder gestufte Beauftragung 45
2.6Honorarvereinbarung 46
2.6.1Gebührenrahmen 47
2.6.2Mindestsatzfiktion 47
2.6.2.1Schriftformerfordernis 48
2.6.2.2Gleichzeitigkeitserfordernis 50
Musterbrief 7: Vorbehalt des Abschlusses einer schriftlichen Honorarvereinbarung 51
2.6.2.3Mindestsatzerfordernis 52
2.6.2.4 Anerkannte Ausnahmen von der Mindestsatzfiktion 54
Musterbrief 8: Honorarangebot und Vertragsentwurf 56
2.6.3Honorar ohne Vereinbarung 58
2.6.4Höchstsatzüberschreitung 58
2.6.5Vergütung für Besondere Leistungen 60
Musterbrief 9: Hinweis auf Besondere Leistungen, und Nachtragsvereinbarung 61
2.6.6Vergütung für Änderungs- und Zusatzleistungen 62
Musterbrief 10: Hinweis auf geänderte/zusätzliche Leistungen, Nachtragsvereinbarung 63
2.7Pauschalhonorar 64
Musterbrief 11: Hinweis auf Neubau 66
2.8Zeithonorar 68
Musterbrief 12: Tätigkeitsnachweis 69
2.9Nebenkosten 71
2.10Honorarbestandteile 72
2.10.1Anrechenbare Kosten 72
2.10.2Honorarzone 74
2.10.3Honorarsatz/Honorartafel 76
2.10.4Umbauzuschlag, Leistungen im Bestand 76
2.10.5Erbrachte Leistungen 77
2.11Honoraranpassung bei Verlängerung der Bau- oder Planungszeit 79
2.11.1HOAI-Honorar unabhängig von Bauzeit 79
2.11.2Ausnahmsweise Honoraranpassung 80
2.12Urheberrecht 85
2.12.1Schutzfähigkeit des Architektenwerks 86
2.12.2Inhaber des Urheberrechts 87
2.12.3Inhalt des Urheberrechts 88
2.13Vertretung, Formvorschriften und Unwirksamkeitsgründe 92
2.13.1Stellvertretung der Vertragsparteien 92
2.13.2Materiell-rechtliche Formvorschriften der Gemeinden, Kreise und Kirchen 93
2.13.3 Kopplungsverbot nach § 3 Art. 10 MRVG 94
2.13.4 Widerruf nach § 312 BGB: Haustürgeschäfte 96
2.13.5Sittenwidrigkeit 97
3Rechte und Pflichten der Vertragspartner 98
3.1Pflichten des Architekten/Ingenieurs 98
3.1.1Interessenvertreter 98
3.1.2Hinweis- und Schutzpflichten 99
Musterbrief 13: Notwendigkeit einer Rechtsberatung 100
Musterbrief 14: Notwendigkeit einer Steuerberatung 101
Musterbrief 15: Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens 103
Musterbrief 16: Vorhandene Mängel 105
Musterbrief 17: Keine Zahlungsfreigabe 107
Musterbrief 18: Geltendmachung des Druckzuschlages 108
Musterbrief 19: Einsatz von Subplanern beim Bauvorhaben 110
Musterbrief 20: Einschaltung von Fachplanern 111
3.2Pflichten des Auftraggebers 112
3.2.1Nebenpflichten 112
Musterbrief 21: Aufforderung zur Mitwirkung an der Vertragsdurchführung 113
3.2.2Zahlungspflichten 114
Musterbrief 22: Abschlagsrechnung Nr. 117
Musterbrief 23: Abnahmeverlangen 119
4Kündigung eines Architekten- oder Ingenieurvertrages 120
4.1Aufhebung 120
Musterbrief 24: Feststellung der Vertragsaufhebung 121
Musterbrief 25: Angebot zur Vertragsaufhebung 122
4.2Freie Kündigung durch den Auftraggeber 123
4.2.1Wirkung der freien Auftraggeberkündigung 124
Musterbrief 26: Bestätigung der freien Auftraggeberkündigung 125
4.2.2Abrechnung bei freier Auftraggeberkündigung 126
Musterbrief 27: Verweigerung einer Nachbesserung/Forderung einer Bürgschaft nach § 648a BGB 127
Musterbrief 28: Abrechnung vereinbarter Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen 129
4.3 Kündigung durch den Auftraggeber aus wichtigem Grund 130
4.3.1Kündigungsgründe 132
Musterbrief 29: Zurückweisung einer Abmahnung 133
Musterbrief 30: Zurückweisen einer Kündigung 134
4.3.2Begründung der Kündigung und Abmahnung/Fristsetzung 135
4.3.3Kündigungsfolgen 136
4.4Kündigung durch den Architekten aus wichtigem Grund 137
4.5Kündigungserklärung 138
5Schlussabrechnung 140
5.1Schlussrechnung und Schlusszahlung 140
5.1.1Abnahme der vertragsgemäß erbrachten Architektenleistungen 140
5.1.2Prüffähige Honorarschlussrechnung 141
5.1.3Bindungswirkung der Schlussrechnung 142
Musterbrief 31: Schlussrechnung und Hinweis auf Zweimonatsfrist 143
5.2Verjährung des Honoraranspruchs 144
5.3Teilschlussrechnung 145
6HOAI 2013 146
6.1Ab wann gilt die HOAI 2013? 146
6.2Wesentliche Neuerungen der HOAI 2013 147
6.2.1Bauen im Bestand 147
6.2.2Innenarchitektur 147
6.2.3Planungsänderungen 147
6.2.4Neue Nummerierung 147
6.2.5Freie Honorarvereinbarung oberhalb der Tafelwerte 148
6.2.6Inhalt der Leistungsphasen 148
6.2.7Anhebung der Tafelwerte 148
6.2.8Neubewertung der Leistungsphasen 148
6.3Gegenüberstellung von HOAI 1996, HOAI 2009 
149 
7Anhang 152
7.1Mustervertrag 152
7.2Musterbriefe 175
Musterbrief 1: Kontaktaufnahme, Umfang der anzubietenden Planungsleistungen 175
Musterbrief 2: Übergabe von Entwürfen, textlichen Erläuterungen und Modellen 176
Musterbrief 3: Keine Geltung der übersandten AGB 177
Musterbrief 4: Honorarangebot außerhalb der HOAI-Sätze 178
Musterbrief 5: Angebot über Projektsteuerungs-/Projektmanagementleistungen 179
Musterbrief 6: Baukostensteigerung 180
Musterbrief 7: Vorbehalt des Abschlusses einer schriftlichen Honorarvereinbarung 181
Musterbrief 8: Honorarangebot und Vertragsentwurf 182
Musterbrief 9: Hinweis auf Besondere Leistungen, und Nachtragsvereinbarung 184
Musterbrief 10: Hinweis auf geänderte/zusätzliche Leistungen, Nachtragsvereinbarung 185
Musterbrief 11: Hinweis auf Mindestsatzunterschreitung 186
Musterbrief 12: Tätigkeitsnachweis 188
Musterbrief 13: Notwendigkeit einer Rechtsberatung 190
Musterbrief 14: Notwendigkeit einer Steuerberatung 191
Musterbrief 15: Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens 192
Musterbrief 16: Vorhandene Mängel 193
Musterbrief 17: Keine Zahlungsfreigabe 194
Musterbrief 18: Geltendmachung des Druckzuschlages 195
Musterbrief 19: Einsatz von Subplanern beim Bauvorhaben 196
Musterbrief 20: Einschaltung von Fachplanern 197
Musterbrief 21: Aufforderung zur Mitwirkung an der Vertragsdurchführung 198
Musterbrief 22: Abschlagsrechnung Nr. 199
Musterbrief 23: Abnahmeverlangen 200
Musterbrief 24: Feststellung der Vertragsaufhebung 201
Musterbrief 25: Angebot zur Vertragsaufhebung 202
Musterbrief 26: Bestätigung der freien Auftraggeberkündigung 203
Musterbrief 27: Verweigerung einer Nachbesserung/Forderung einer Bürgschaft nach § 648a BGB 204
Musterbrief 28: Abrechnung vereinbarter Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen 205
Musterbrief 29: Zurückweisung einer Abmahnung 206
Musterbrief 30: Zurückweisen einer Kündigung 207
Musterbrief 31: Schlussrechnung und Hinweis auf Zweimonatsfrist 208
7.3Literaturverzeichnis 209
7.4Stichwortverzeichnis 210

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 26.9.2013
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Technik ► Bauwesen
• ISBN-10: 3-481-03140-8 / 3481031408
• ISBN-13: 978-3-481-03140-4 / 9783481031404