Praxistipps für die Wohnungssuche (eBook)

Worauf es bei Kauf und Miete ankommt (Ausgabe Österreich)

Peter Nemeth, Irene Nemeth (Autoren)

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2024 | 2. Auflage
181 Seiten
Linde Verlag Wien Gesellschaft m.b.H.
978-3-7094-1248-0 (ISBN)

Infos

Wer auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, sieht sich einer Vielzahl offener Fragen gegenüber: Miete oder Eigentum, Alt- oder Neubau? Welche Angebote sind als unseriös einzustufen, was hingegen lohnt sich – und worauf sollte man bei der Besichtigung einer Immobilie unbedingt achten?

Peter und Irene Nemeth teilen in diesem Ratgeber ihr umfassendes Know-how und bieten ein Nachschlagewerk für jede Situation rund um die Wohnungssuche. ”Praxistipps für die Wohnungssuche“ gibt einen umfassenden Überblick über alle relevanten Informationen – von rechtlichen Fragen bis hin zu Tipps für eine professionelle Besichtigung und Hinweisen für das Erkennen notwendiger Sanierungsmaßnahmen.

Peter Nemeth ist beeidigter Sachverständiger, Gebäudeverwalter, seit über 40 Jahren in der Branche tätig, u. a. als Leiter der Maklerabteilung Wippel und Co in Wien, Leiter und Verantwortlicher der Gebäudeverwaltung der Österreichischen Länderbank.

Inhalt

Kapitel 1: Wonach suche ich? 8
Miete oder Eigentum 9
Alt- oder Neubau? 13
Die Lage der Wohnung 15
Ausstattung und Größe der Wohnung 17
Kapitel 2: Wie finde ich meineTraumwohnung? 18
Richtiges Lesen von Inseraten 20
Makler 21
Die öffentliche Versteigerung 29
Kapitel 3: Besichtigungdes Objekts 35
Der erste Eindruck ist der wichtigste 36
Besichtigen Sie das Objekt mit den Augen eines Experten 38
Das Badezimmer 38
WC 45
Küche 47
Loggia, Balkon, Terrasse 48
Allgemeine Anlagen der Wohnung 50
Die technische Seite der Wohnung 54
Kapitel 4: Rund um die Wohnung –das Haus 66
Wie bekomme ich weitere Informationen über die Wohnung und das Haus? 67
Die Kellerbesichtigung 68
Das Stiegenhaus 74
Brandschutz 76
ÖNORM B 1300 76
Die Liftanlage 79
Exkurs: Die Bauausführung von Decken und Dächern 81
Kapitel 5: Jetzt wird es ernst –Sie wollen dieImmobilie haben 85
Das Mietanbot 86
Welche Kosten kommen auf den Mieter noch zu? 91
Kaufanbot 92
Kapitel 6: Der Mietvertrag 94
Inventarliste 95
Unklare Formulierungen im Mietvertrag 98
Wer unterschreibt überhaupt den Mietvertrag? 98
Wie werden die Mietkosten einer klassischen Hauptmietwohnung bestimmt? 100
Die Kaution beim Mietvertrag 103
Kapitel 7: Der Wohnungseigentumsvertrag und der Nutzwert 105
Verschiedene Formen des Eigentums 106
Der Wohnungseigentumsvertrag 107
Die Nutzwertfestsetzung bzw. die Parifizierung 115
Die Nutzfläche einer Wohnung 118
Das Grundbuch 119
Kapitel 8: Der Kaufvertrag 120
Die Form des Kaufvertrags 121
Der Inhalt des Kaufvertrags 122
Gewährleistung 124
Die Kosten im Zusammenhang mit dem Eigentumserwerb 125
Verwendung von Vertragsmustern 127
Kapitel 9: Die Hausverwaltung,ihre Pflichten und diemonatlichen Kosten 128
Pflichten des Verwalters 129
Die Betriebskosten 130
Monatliche Vorschreibungen 132
Abrechnungen richtig lesen und einschätzen 133
Kontaktaufnahme mit der Hausverwaltung – geplante Investitionen 134
Kapitel 10: Weitere praktischeHinweise 136
Richtig versichert 137
Haustiere 138
Der Energieausweis 139
Gewährleistung 141
Der Umzug 141
Anhang 144
Anhang 1: Immobilienmakler – gesetzliche Grundlagen 144
Anhang 2: Musterverträge 150
Anhang 3: Das Grundbuch 159
Arten der Eintragungen 162
Prinzipien des Grundbuchsrechtes 165
DAS IMMOBILIEN-ABC 166
NÜTZLICHE LINKS 173
STICHWORTVERZEICHNIS 174

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 15.3.2024
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Sachbuch/Ratgeber ► Beruf / Finanzen / Recht / Wirtschaft ► Geld / Bank / Börse
• ISBN-10: 3-7094-1248-X / 370941248X
• ISBN-13: 978-3-7094-1248-0 / 9783709412480