Blick ins Buch

Immobilieneigentum kompakt - inkl. Arbeitshilfen online

Von der Finanzierung bis zum Einzug

Kathrin Gerber, Andrea Nasemann (Autoren)

Buch | Softcover

316 Seiten

2. aktualisierte Auflage 2022
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-14908-9 (ISBN)

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Dieses Buch beantwortet alle Fragen von Wohnungseigentümern. Sie erfahren, wie Sie die richtige Immobilie finden, Ihre Rechte bei der Hausverwaltung oder bei Handwerkern durchsetzen und Probleme mit Mietern lösen. Zwei Rechtsexpertinnen des Eigentümervereins Haus + Grund erläutern das Mietrecht und das Nachbarrecht. So sind Sie über Ihre Rechte und Pflichten bestens informiert, um sich vor teuren Irrtümern beim Immobilienkauf und vor Ärger mit Hausverwaltern und Mietern zu schützen.Inhalte:Der Weg zur WunschimmobilieSo wahren Sie Ihre Interessen gegenüber Handwerkern und der HausverwaltungWie eine Wohnungseigentümergemeinschaft funktioniertImmobilien verschenken, vererben oder erbenAls Immobilieneigentümer Steuern sparenNeu: alle Infos zur WEG-ReformNeu: gesetzliche Änderungen zur Mietpreisbremse und dem BestellerprinzipMit digitalen Extras:Musterbriefe und MusterverträgeGesetzestexte

Kathrin Gerber ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Fachanwältin für Steuerrecht. Frau Gerber ist insbesondere auf Miet- und Immobilienrecht sowie Erbrecht spezialisiert. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in München betreibt Frau Gerber in Kooperation mit Rechtsanwältin Andrea Nasemann. Seit 2001 ist Frau Gerber als Beraterin für den Haus- und Grundbesitzerverein München tätig.

Andrea Nasemann ist Volljuristin und arbeitet als Rechtsanwältin in der Rechtsabteilung des Haus- und Grundbesitzervereins in München. Sie berät überwiegend in Fragen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts. Daneben schreibt sie seit über 20 Jahren als Immobilienrechtsexpertin für die Süddeutsche Zeitung und hat Hunderte von Artikeln verfasst. Auch für die Zeitschrift Das Haus, die im Burda-Verlag erscheint, ist sie journalistisch tätig. Andrea Nasemann hat zahlreiche Rechtsratgeber verfasst, die sich überwiegend mit Fragen des Mietrechts beschäftigen.

Vorwort

Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Immobilieneigentum

Der Weg zur Wunschimmobilie

Immobilie zur Selbstnutzung
Immobilien zur Vermietung/als Geldanlage
Auf die Lage kommt es an
Neu oder gebraucht?
Kauf einer Eigentumswohnung
Bedeutung der Erhaltungssatzung
Das richtige Vorgehen beim Grundstückskauf
Abschluss der Verträge
Besser bauen mit Experten
Selbst tätig werden
Nach der Fertigstellung
Bauen in Baugemeinschaften
Wichtige Versicherungen
Finanzierung der Immobilie
Mietkauf: erst mieten, dann kaufen
Erbbaurecht: die günstige Alternative
Immobilienkauf ohne Trauschein
Immobilien unter dem Hammer: Chance mit Risiko
Der Kauf auf Zeit- oder Leibrentenbasis
Mehr Liquidität mit einer Umkehrhypothek
Die Vorsorgevollmacht

Ihre Rechte gegenüber Handwerkern

Einholen von Angeboten und Auftragserteilung
Nach der Auftragserteilung
Prüfung der Handwerkerrechnungen
Was tun bei Handwerkerpfusch?
Tipps gegen Abzocke bei Handwerkernotdiensten
Handwerkerauktionen im Internet

Die Wohnungseigentümergemeinschaft

Rechte und Pflichten in der Gemeinschaft
Abstimmung in der Eigentümergemeinschaft
Der Wohnungsverwalter
Mietrecht
Die Suche nach dem richtigen Mieter
Mietpreisbremse
Abschluss eines Mietvertrags
Änderung des Mietvertrags
Abrechnung der Betriebskosten
Kündigung des Mietvertrags
Einstweilige Verfügung auf Räumung
Zwangsräumung

Nachbarrecht

Grundstücksgrenzen
Rechte gegenüber Grundstücksnachbarn
Verkehrssicherungspflichten
Baunachbarrecht
Pflanzenpracht in Nachbars Garten
Das Nachbarrecht unter Wohnungseigentümern
Hunde und Katzen in der Nachbarschaft

Immobilien verschenken, vererben oder erben

Die gesetzliche Erbfolge
Die individuell geregelte Erbfolge
Der Pflichtteil
Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten
Änderungen für Erbfälle im Ausland
Steuern minimieren beim Verschenken und Vererben von Immobilien

Wie Immobilieneigentümer Steuern sparen

Minimierung der Grunderwerbsteuer
Spekulationsfrist
Zweitwohnungssteuer
Als Vermieter Steuern sparen

Wissen für Immobilieneigentümer

Energieeinsparverordnung
Umstellung auf Wärmecontracting
Wechsel des Energielieferanten
Kommunale Auflagen
Das neue Mess- und Eichgesetz
Legionellenuntersuchung
Dichtheitsprüfung
Regelungen für den Schornsteinfeger
Das neue Meldegesetz
Neue Regelung bei Grundbucheinsicht
Brandschutz
Versicherungen für Haus- und Wohnungseigentümer
Verkauf der Wohnung über einen Makler
Mindestlohn für Hausmeister

Abkürzungsverzeichnis

Die Autorinnen

Arbeitshilfen

Stichwortverzeichnis

Ihre Rechte gegenüber HandwerkernDefekte Heizungen, Malerarbeiten, neues Parkett: Handwerker sind für Immobilieneigentümer unentbehrlich. Allerdings läuft nicht immer alles nach Wunsch. Manche Firmen pfuschen bei der Ausführung, halten Termine nicht ein oder verlangen höhere Zahlungen als die vorab veranschlagten. Einholen von Angeboten und AuftragserteilungBei der Auswahl einer Handwerksfirma sollten Sie nicht nur auf den Preis achten, sondern auch auf die fachliche Kompetenz. Erkundigen Sie sich nach Gewerbeschein und Qualifikationsbelegen, zum Beispiel nach Meister- oder Gesellenbrief. Auch persönliche Empfehlungen und Kundenbewertungen im Internet sind oft hilfreich. AngebotsvergleichHolen Sie mehrere schriftliche Angebote ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Jedes Angebot sollte alle wichtigen Positionen wie Arbeitszeit, Fahrt- und Materialkosten enthalten. Bestehen Sie möglichst auf Angabe eines bestimmten Festpreises. Bei großen Preisunterschieden sollten Sie überprüfen, ob die Firmen tatsächlich die gleiche Leistung anbieten.Gibt ein Unternehmer sein Angebot ab, ist er daran gebunden. Nehmen Sie als Auftraggeber es innerhalb der im Angebot gesetzten Frist an, gelten die darin genannten Preise als vereinbart. Ein unbefristetes Angebot müssen Sie innerhalb einer angemessenen Frist annehmen - in der Regel maximal innerhalb von zwei Wochen -, damit der Vertrag zustande kommt.

Erscheint lt. Verlag	8.1.1
Reihe/Serie	Haufe Fachbuch
Sprache	deutsch
Themenwelt	Sachbuch/Ratgeber ► Beruf / Finanzen / Recht / Wirtschaft ► Immobilien / Grunderwerb
Themenwelt	Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft
Schlagworte	Bestellerprinzip • ENEV • Hausverwaltung • Immobilienkauf • Mietpreisbremse • Vermietung • WEG-Reform • Wohnungseigentum
ISBN-10	3-648-14908-3 / 3648149083
ISBN-13	978-3-648-14908-9 / 9783648149089
Zustand	Neuware