Blick ins Buch

Die Eigentümerversammlung

Für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer

Melanie Sterns-Kolbeck, Georg Hopfensperger (Autoren)

Buch | Softcover

396 Seiten

2021 | 4. aktualisierte und erweiterte Auflage 2021
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-14923-2 (ISBN)

Lese- und Medienproben

Sachverzeichnis (PDF)
Blick ins Buch (midvox)

Titel erscheint in neuer Auflage

Artikel merken

lt;p>Das wichtigste Organ der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Eigentümerversammlung. Bei diesem in der Regel jährlich stattfindenden Zusammentreffen können die Wohnungseigentümer ihren Willen kundtun, ihr Stimmrecht ausüben und damit ihre Angelegenheiten regeln.

Dabei sind Interessenkollisionen oft unvermeidbar. Umso wichtiger ist es, über seine Rechte und Pflichten in der Gemeinschaft Bescheid zu wissen. Verwalterinnen und Verwalter sollten außerdem Lösungen für die Probleme der Wohnungseigentümer untereinander aufzeigen können und dabei zahlreiche Vorschriften und die Rechtsprechung beachten.

Dieses Fachbuch ist aus der täglichen Beratungspraxis entstanden und zeigt Lösungen für die häufigsten Fragen rund um die Wohnungseigentümerversammlung. Mit einer Synopse zum neuen Wohnungseigentumsgesetz, vielen Beispielen und Mustern ist die Thematik leicht verständlich aufbereitet.

Inhalte:

Vorbereitung und Ablauf der Eigentümerversammlung
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer, z. B. Stimm-, Rede- und Antragsrecht
Worauf Sie bei der Beschlussfassung besonders achten müssen
Nachbereitung der Versammlung: Protokoll und Beschlusssammlung
Neu in der 4. Auflage: aktuelle Änderungen zur WEG-Reform 2020 (Einschränkung der Rechte bei Renovierung/Modernisierung, Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung mit nur einem Eigentümer, Möglichkeit der virtuellen Versammlung)

Mit digitalen Extras:

Das neue Wohneigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG)
Vorformulierte Musterbeschlüsse

Melanie Sterns-Kolbeck ist Rechtsanwältin und für Haus+Grund München tätig.

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.

Einführung

Vorbereitung der Eigentümerversammlung

Einberufung der Eigentümerversammlung
Checkliste: Einberufung der Eigentümerversammlung
Das Stimmrecht in der Versammlung
Checkliste zum Stimmrecht
Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung
Checkliste zur Vertretung
Teilnahme Dritter an der Versammlung

Ablauf der Eigentümerversammlung

Leitung der Versammlung
Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit
Der Umgang mit der Tagesordnung
Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung
Rede- und Antragsrecht
Schluss der Versammlung
Checkliste zum Ablauf der Versammlung

Nach der Versammlung das Protokoll

Inhalt des Protokolls
Form des Protokolls
Frist
Fehlerhaftes Protokoll
Checkliste zum Protokoll

Rund um die Beschlüsse

Die Beschlusssammlung
Checkliste zur Beschlusssammlung
Der Beschluss
Checkliste zu Beschlüssen
Beschlussfehler/Beschlussmängel
Die Anfechtung von Beschlüssen
Checkliste zur Anfechtung von Beschlüssen
Wie sieht das gerichtliche Verfahren aus?

Bei der Beschlussfassung zu beachten

Wahl des Verwalters
Wahl des Verwaltungsbeirats
Genehmigung der Jahresabrechnung
Genehmigung des Wirtschaftsplans
Instandhaltungen/Instandsetzungen
Bauliche Veränderungen/Modernisierungsmaßnahmen
Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
Hausordnung
Entlastung des Verwalters
Beschlüsse unter »Sonstiges« bzw. »Verschiedenes«

Mehrhausanlage

Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend
Eigentümerversammlung
Kostentrennung
Stimmrecht
Verwaltung

Die Eigentümerversammlung von A bis Z

Exkurs: Energieausweis

Was ist der Energieausweis?
Vorlagepflicht
Welche Angaben muss ein Immobilieninserat haben?
Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis

Musterbeschlüsse von A bis Z

Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bei Betriebskosten oder Kosten der Verwaltung (
16 Abs. 3 WEG)
Änderung der Kostenverteilung bei Modernisierung (
16 Abs. 4 WEG)
Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen
Bauliche Veränderungen
Bauliche Veränderungen, aber keine Modernisierung
Zustimmung zu/Duldung einer baulichen Veränderung
Anspruch auf Rückbau einer baulichen Veränderung
Beschlussvollziehung, Aussetzung
Beauftragung eines Sachverständigen
Beweisverfahren (Einleitung)
Beweisverfahren (Klageerhebung)
Energieausweis
Entlastung des Verwalters
Entlastung des Verwaltungsbeirats
Entziehung des Wohnungseigentums
Ermächtigung des Verwalters
Ersatzzustellungsvertreter
Bestellung
Bestellung des Vertreters des Ersatzzustellungsvertreters
Aufwandsentschädigung
Geschäftsordnungsbeschlüsse
Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung
Ausschluss eines Versammlungsteilnehmers, Miteigentümers
Wahl des Versammlungsleiters/Protokollführers
Reihenfolge der Tagesordnungspunkte
Absetzen eines Tagesordnungspunkts
Redeverbot/Redebeschränkung
Hausgeld
Vorfälligkeitsregelung
Teilnahme am Lastschriftverfahren
Versorgungssperre bei säumigem Miteigentümer
Ausbuchung von aussichtslosen Hausgeldforderungen
Hausordnung
Annahme einer Hausordnung
Änderung der Hausordnung
Hausordnungsverstöße
Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Entnahme aus der Rücklage .
Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Sonderumlage
Sanierungsbeschluss, abweichende Kostenverteilung (
16 Abs. 4 WEG)
Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung)
Mängelgewährleistung
Niederschrift/Protokoll
Rechtsanwaltsbeauftragung
Sonderumlagebeschluss
Teilnahme Dritter an der Versammlung
Tierhaltung
Umzugskostenpauschale
Veräußerungszustimmung, Aufhebung
Verwalterbestellung
Bestellung
Weiterbestellung
Verwalterabberufung, ordentliche
Verwalterabberufung, außerordentliche aus wichtigem Grund .
Verwaltervertrag
Abschluss
Änderungen des Verwaltervertrags
Kündigung, ordentliche
Kündigung, außerordentliche
Weitere Modalitäten bei Abberufung und Kündigung
Rechnungslegung
Verwaltungsunterlagen
Verwaltungsbeirat
Bestellung
Weiterbestellung
Bestellung eines Ersatzmitglieds
Aufwandsentschädigung
Haftungsbeschränkung .
Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
Ordentliche Abberufung
Wirtschaftsplan (Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan)
Zweitbeschlüsse
Bestätigender Zweitbeschluss
Ergänzender Zweitbeschluss
Abändernder Zweitbeschluss
Beschluss im schriftlichen Verfahren
Wie werden Beschlüsse richtig verkündet?
Verkündung eines einstimmig angenommenen Beschlussantrags
Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags
Verkündung eines einstimmig abgelehnten Beschlussantrags
Verkündung eines mehrheitlich abgelehnten Beschlussantrags
Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags, für den Einstimmigkeit erforderlich ist
Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags, für den eine qualifizierte Mehrheit erforderlich ist

Abkürzungsverzeichnis

Arbeitshilfen

Stichwortverzeichnis

Die Autoren

Erscheinungsdatum	12.05.2021
Reihe/Serie	Haufe Fachbuch
Sprache	deutsch
Maße	170 x 240 mm
Themenwelt	Sachbuch/Ratgeber ► Beruf / Finanzen / Recht / Wirtschaft
	Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Sachenrecht
	Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft
Schlagworte	Beschlusskompetenz • Beschlusssammlung • eBook • E-Book • Eigentümer • Eigentümerversammlung • e-pdf • epdf • E-Pub • EPUB • Geschäftsordnungsbeschluss • Geschäftsordnungsbeschluss • Hausordnung • Instandhaltung:Wohnungseigentumsgesetz • Jahresabrechnung • Kostenverteiungsschlüssel • Modernisierung • Modernisierungsmaßnahmen • Protokoll • Renovierung • Sanierung • Verwaltungsbeirat • Verwaltungsbeiräte • WEG-Recht • WEG-Reform:Versammlung • WEG-Versammlung • WEG-Verwalter • Wirtschaftsplan • Wohnungseigentümerversammlung
ISBN-10	3-648-14923-7 / 3648149237
ISBN-13	978-3-648-14923-2 / 9783648149232
Zustand	Neuware