Blick ins Buch

Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung

Daniela Unglaube (Autor)

Buch

432 Seiten

2024 | 2., aktualisierte und erweiterte Auflage
Reguvis Fachmedien (Verlag)
978-3-8462-1531-9 (ISBN)

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Blick ins Buch (midvox)

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Gemäß ImmoWertV sind Baumängel und Bauschäden bei der Verkehrswertermittlung eines Grundstücks marktgerecht zu berücksichtigen. In Ballungszentren, also Gegenden mit hohem Bodenrichtwertniveau, führt die zunehmende Nachfrage nach Immobilien zu erheblichen Preissteigerungen. Das Angebot wird immer knapper. Aus diesem Grund wirken sich Baumängel und Bauschäden in diesen Gebieten wenig bis gar nicht auf den Kaufpreis aus. Dennoch reagiert der Markt bei einigen Schäden, wie etwa Feuchteerscheinungen, durchaus emotional.
Für Immobiliensachverständige ist es daher essentiell, das eigene Gutachten bzw. den Ansatz der Bauschäden nachvollziehbar aufzubauen. In den Richtlinien und der Fachliteratur gibt es hierzu kaum Ansatzpunkte. In der ImmoWertV wird zwar ein marktgerechter Ansatz der Bauschäden gefordert, es gibt aber bislang keine validen und verwertbaren Marktuntersuchungen zu diesem Thema.
In enger Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen hat die Autorin einen neuen Fragebogen zur künftigen Erfassung von relevanten Daten erarbeitet. Zudem werden zahlreiche Datensätze der Gutachterausschüsse hinsichtlich des Einflusses von Baumängeln und Bauschäden auf den Verkehrswert erstmals ausgewertet. Diese Auswertung gibt – getrennt nach Teilmärkten (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus etc.) sowie nach Jahr des Kaufabschlusses - Aufschluss darüber, inwieweit sie Auswirkungen auf die Kaufpreisbildung in Ballungsgebieten, Randgebieten und auf dem Land haben und welche Rolle die Energiekrise und die Zinserhöhungen der letzten Jahren dabei spielten.

Aus dem Inhalt: - Gesetzliche Grundlagen
- Baumängel und Bauschäden
- Baukonstruktionen und Bauteile
- Schadstoffe in Gebäuden
- Marktuntersuchungen
- Ermittlung von Minderwerten
- Wertermittlung in der Praxis
- Erfahrungswerte
- Näherungsmethoden

Erscheinungsdatum	24.09.2024
Verlagsort	Köln
Sprache	deutsch
Maße	165 x 244 mm
Gewicht	662 g
Themenwelt	Recht / Steuern ► Öffentliches Recht
Schlagworte	Abdichtung • Ballungsgebiet • Baukonstruktion • Baumängel • Bauschäden • Bauteiltabellen • Differenzwertmethode • DIN • Ertragswertrichtlinie • Feuchteschäden • Gutachterausschüsse • ImmoWertV • Kaufpreisanalysen • Kostenansatz • Kostenansätze • Ländliches Gebiet • merkantiler Minderwert • Messverfahren • Randgebiet • Risse • Sachwertrichtlinie • Schädlinge • Schimmelschäden • Technischer Minderwert • Vergleichswertrichtlinie • Verkehrswert • Wertminderung
ISBN-10	3-8462-1531-7 / 3846215317
ISBN-13	978-3-8462-1531-9 / 9783846215319
Zustand	Neuware