Handbuch für die Verwalterpraxis

Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag

Peter-Dietmar Schnabel (Autor)

Buch | Hardcover

576 Seiten

2021 | 4. aktualisierte und erweiterte Auflage 2021
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-14902-7 (ISBN)

Infos

lt;p>Dieses umfassende Handbuch erläutert leicht verständlich alle Aufgaben, die in der Immobilienverwaltung anfallen - von A wie Abrechnung bis Z wie Zwangsverwaltung. Es bietet praktikable Lösungen für Rechtsfragen, die immer wieder im Verwalteralltag auftauchen. Dabei weist der Autor auch auf mögliche Risiken hin und stellt Problemlösungen vor.

Inhalte:

• Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
• Beschlüsse und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung
• Kompetenzen des Verwaltungsrats
• WEG-Verfahrensrecht im Rahmen der Zivilprozessordnung
• Alle wichtigen Stichworte: von Beschlusssammlung über Hausgeldabrechnung bis Wirtschaftsplan
• Neu in der 4. Auflage: aktuelle Rechtsprechung der Obergerichte und des BGH zur Beschlussfassung, bei baulichen Veränderungen und Zitterbeschlüssen, Inhalt der Jahresabrechnung, Haftung des Verwalters, Einholung von Alternativangeboten

Zudem die wichtigen und sofort geltenden Neuregelungen des WEMoG 2020:

• Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Rolle des Verwalters mit erweiterten Befugnissen
• Neue Beschlusskompetenzen u.a. zu baulichen Veränderungen
• Neue Regeln zur Eigentümerversammlung: Beschlussfähigkeit, Vollmacht, virtuelle Teilnahme
• Jahresabrechnung und Vermögensbericht

Digitale Extras:

• Musterbriefe, -beschlüsse und -formulare
• Gesetzestexte

Autor

Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.

Inhalt

Einführung

 

Grundlagen des Wohnungseigentums

• Die Teilungserklärung
• Die Gemeinschaftsordnung
• Die Miteigentumsanteile
• Die Änderung der Teilungserklärung

Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft

• Was bedeutet Rechtsfähigkeit?
• Das Verwaltungsvermögen
• Umfang und Grenzen der Rechtsfähigkeit
• Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte (
  10 Abs. 6 S. 3 WEG)
• Konsequenzen der Teilrechtsfähigkeit
• Arbeitshilfen

Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum

• Grundsätze des Gemeinschaftseigentums
• Grundsätze des Sondereigentums
• Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
• Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen
• Sondernutzungsrechte

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum

• Der Begriff der baulichen Veränderung
• Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
• Nachteilige Veränderungen
• Fallgruppen möglicher Nachteile
• Herstellung der Barrierefreiheit von Gemeinschaftseigentum
• Zustimmung zur baulichen Veränderung
• Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
• Der Beseitigungsanspruch
• Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch
• Arbeitshilfen

Sonder- und Gemeinschaftseigentum

• Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum
• Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum
• Hausordnung

Die Wohnungseigentümerversammlung

• Die Einberufungsberechtigten
• Rahmenbedingungen
• Einberufungsfrist und -form
• Wer ist einzuladen?
• Tagesordnung
• Die Eventualeinladung
• Situation und Verhalten in der Versammlung
• Die rhetorische Auseinandersetzung
• Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen
• Einlasskontrolle
• Die Eröffnung
• Geschäftsordnungsfragen
• Der/die Vorsitzende
• Beschlussfähigkeit
• Das Stimmrecht
• Die Beschlussfassung
• Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
• Die Abwicklung der Versammlung
• Arbeitshilfen

Vereinbarungen und Beschlüsse

• Die Vereinbarung
• Das Ändern von Vereinbarungen
• Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
• Der Mehrheitsbeschluss
• Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss
• Der Zitterbeschluss
• Nichtige Beschlüsse
• Zweitbeschlüsse
• Schriftliche Beschlüsse
• Der Sukzessivbeschluss
• Arbeitshilfen

Der Verwalter

• Die Person
• Das Amt
• Bestellung durch Beschluss
• Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl
• Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung
• Annahme der Bestellung
• Dauer der Bestellung
• Wiederholte Bestellung
• Die Trennungstheorie
• Die Form des Verwaltervertrags
• Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
• Abschluss des Verwaltervertrags
• Beendigung des Verwalteramts
• Arbeitshilfen

Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

• Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und Wohnungseigentümern
• Aufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
• Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
• Einschränkungen der Befugnis des Verwalters
• Aufgaben und Befugnisse aufgrund Teilungserklärung und Verwaltervertrag
• Das Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum
• Führung der Beschlusssammlung
• Auskunftspflichten
• Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
• Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
• Die Entlastung des Verwalters
• Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
• Arbeitshilfen

Der Verwaltungsbeirat

• Bestellung des Verwaltungsbeirats
• Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
• Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
• Vergütung und Versicherung des Beirats
• Arbeitshilfen

Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

• Instandhaltung und Instandsetzung
• Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalters
• Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
• Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
• Der Beschluss über die Instandhaltungsrücklage
• Modernisierung
• Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum
• Arbeitshilfen

Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft

• Der Wirtschaftsplan
• Die Jahresabrechnung
• Schuldner der Hausgeldforderungen
• Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
• Arbeitshilfen

Durchsetzung von Hausgeldforderungen

• Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
• Die Versorgungssperre
• Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
• Die Zwangsverwaltung
• Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden
• Arbeitshilfen

Die Entziehung des Wohnungseigentums

• Pflichtverstöße als Grund zur Entziehung des Wohnungseigentums
• Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des Wohnungseigentums
• Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums

Datenschutz in der WEG-Verwaltung

• Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung
• Datensicherheit
• Erstellung eines Verzeichnisses von Verarbeitungstätigkeiten
• Informations- und Auskunftspflichten
• Löschen von Daten
• Meldepflicht bei Datenschutzverletzungen
• Besonderheiten der Auftragsdatenverarbeitung
• Benennung eines Datenschutzbeauftragten
• Datenschutzverpflichtung der Beschäftigten

 

Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren

• Zuständigkeit der Gerichte
• Wohnungseigentumsrechtliche Streitigkeit
• Der Zustellungsvertreter (
  45 Abs. 1, 2 WEG)
• Beschlussanfechtung durch Klage (
  46 WEG)
• Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften
• Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses

Abkürzungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Der Autor

 

Produkt-Details

• Erscheinungsdatum: 17.04.2021
• Reihe/Serie: Haufe Fachbuch
• Sprache: deutsch
• Maße: 177 x 244 mm
• Themenwelt: Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Sachenrecht
• Themenwelt: Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft
• Schlagworte: Eigentümerversammlung • Gemeinschaftseigentum • Hausverwaltung • Sondereigentum • Verwaltervertrag • Verwaltungsrat • WEG-Reform • WEG-Verfahrensrecht • WEG-Verwaltung • WEMoG
• ISBN-10: 3-648-14902-4 / 3648149024
• ISBN-13: 978-3-648-14902-7 / 9783648149027
• Zustand: Neuware