Blick ins Buch

Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung

Peter-Dietmar Schnabel, Brigitte Batke-Spitzer (Autoren)

Buch | Softcover

336 Seiten

2021 | 2. aktualisierte und erweiterte Auflage 2021
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-14859-4 (ISBN)

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lt;p>In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. In diesem Buch erfahren Sie alles, was Sie über Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan wissen müssen. Es deckt die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.

Inhalte:

Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation
Neu in der 2. Auflage: alle Infos zur WEG-Reform!

Mit digitalen Extras:

Musterschreiben
Verwalterverträge
Beschlusssammlungen
Vertragsmuster

Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.

Brigitte Batke-Spitzer ist Rechtsanwältin u. a. für Mietrecht, Fachdozentin und war lange Jahre bei der Haufe-Akademie tätig.

Vorwort

A Die Beteiligten

Die Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
Grenzen der Rechtsfähigkeit
Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte und Pflichten
Die Haftung der Gemeinschaft

Die Wohnungseigentümer

Die Rechte der Wohnungseigentümer
Die Pflichten der Wohnungseigentümer
Die Haftung der Wohnungseigentümer

Die Wohnungseigentümerversammlung

Die Einberufungsberechtigten
Turnus der Wohnungseigentümerversammlung
Ort der Wohnungseigentümerversammlung
Zeitpunkt der Wohnungseigentümerversammlung
Einberufungsfrist und -form
Die Teilnahmeberechtigten
Die Tagesordnung
Die Eventualeinladung
Die Einlasskontrolle und Eröffnung
Geschäftsordnungsfragen
Der/Die Vorsitzende
Beschlussfähigkeit der Wohnungseigentümerversammlung
Das Stimmrecht
Das Stimmrecht bei Mehrhausanlagen
Der Stimmrechtsausschluss
Die Vertretung bei der Stimmabgabe
Beschränkung der Vertretungsbefugnis
Berater und Beistande
Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer
Die Beschlussfassung
Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung

Der Verwalter

Das Verwalteramt
Die Bestellung des Verwalters durch Beschluss
Die Bestellung des Verwalters in der Teilungserklärung
Die Dauer der Bestellung
Die wiederholte Bestellung
Die Trennung von Bestellung und Verwaltervertrag
Die Form des Verwaltervertrags
Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
Der Abschluss des Verwaltervertrags
Die Beendigung des Verwalteramtes
Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramtes

Der Verwaltungsbeirat

Die Bestellung des Verwaltungsbeirats
Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
Die Vergütung und Versicherung des Beirats

B Die wohnungseigentumsrechtliche Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

Grundlagen des Wohnungseigentums

Die Teilungserklärung
Die Gemeinschaftsordnung
Die Miteigentumsanteile
Die Änderung der Teilungserklärung

Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

Geschäftsführungsbefugnis gegenüber der Gemeinschaft und den Wohnungseigentümern
Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
Einschränkungen der Befugnisse des Verwalters
Aufgaben und Befugnisse aufgrund von Teilungserklärung und Verwaltervertrag
Führung der Beschlusssammlung
Auskunftspflichten
Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
Die Entlastung des Verwalters
Schadensersatzanspruche gegen den Verwalter

Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Sondernutzungsrechte

Grundsatze des Gemeinschaftseigentums
Grundsatze des Sondereigentums
Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
Sondernutzungsrechte

Zweckbestimmung und Gebrauchsregelungen für Gemeinschafts-und Sondereigentum

Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das Sondereigentum
Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das gemeinschaftliche Eigentum
Die Hausordnung

Beschlüsse und Vereinbarungen

Die Vereinbarung
Die Änderung von Vereinbarungen
Der Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
Der Mehrheitsbeschluss
Abgrenzung von Vereinbarung und Beschluss
Beschlüsse anfechtbar oder nichtig?

Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums

Aufgaben der Gemeinschaft und des Verwalters
Notwendige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum
Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums
Modernisierende Instandsetzung
Die Haftung der Gemeinschaft für die Beschädigung des Sondereigentums
Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
Modernisierung

Bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums

Zulässigkeit baulicher Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
Der Begriff der baulichen Veränderung
Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
Nachteilige Veränderungen
Fallgruppen nachteiliger baulicher Veränderungen
Die Form der Zustimmung
Die Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
Der Beseitigungsanspruch

Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Der Wirtschaftsplan
Die Jahresabrechnung

Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum

Die Entziehung des Wohnungseigentums

Pflichtverstose als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
Hausgeldschulden als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums

C Technisch-organisatorische Liegenschaftsverwaltung

Leistungsbereiche des Gebäudemanagements

Kaufmännisches Gebäudemanagement

Aufgabenbereiche des Verwalters im kaufmännischen Gebäudemanagement
Objektbuchhaltung
Vertragsmanagement
Grundsatze der Buchführung für die Wohnungseigentümergemeinschaft
Steuerliche Belange und Steuererklärungspflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
Steuerliche Archivierungsvorschriften
Übernahme steuerlicher Pflichten durch den Verwalter
Umsatzbesteuerung in der Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Kleinunternehmer

Technische Objektverwaltung

Instandhaltung nach DIN 31051
Aufgaben des Verwalters im Rahmen der technischen Liegenschaftsverwaltung
Verkehrssicherungspflichten und Betreiberverantwortung
Haftungsfragen im Rahmen der technischen Liegenschaftsverwaltung
Haftungsfragen im Rahmen des Einsatzes von Dienstleistern und Werkunternehmern

Handwerkerleistungen und Baumaßnahmen im Gemeinschaftseigentum

Pflichtenkreis des Verwalters bei der baulichen Bewirtschaftung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Wohnungseigentümer als Verbraucher
Das neue Werk- und Bauvertragsrecht

Datenschutz und Datensicherung in der Wohnungseigentumsverwaltung

Durchsetzung der EU-DSGVO
Verantwortliche und Auftragsverarbeiter
Personenbezogene Daten Betroffener
Technische und organisatorische Maßnahmen für den Datenschutz
Grundsatze der Datenverarbeitung
Besondere Datenkategorien
Einwilligung des Betroffenen i. S. d. EU-DSGVO
Betroffenenrechte
Die Datenschutz-Folgenabschatzung
Datensicherheit und Privacy Impact Assessment
Beschäftigtendatenschutz
Benennung eines Datenschutzbeauftragten
Datensicherheit
Videoüberwachung
Ausblick

Stichwortverzeichnis

Erscheinungsdatum	17.04.2021
Reihe/Serie	Haufe Fachbuch
Sprache	deutsch
Maße	170 x 230 mm
Themenwelt	Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Sachenrecht
Themenwelt	Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft
Schlagworte	Beirat • Eigentümerversammlung • Jahresabrechnung • Verwalter • Verwalterpraxis • Weg • WEG-Reform • Wirtschaftsplan • Wohnungseigentum • Wohnungseigentümergemeinschaft • Wohnungseigentumsrecht
ISBN-10	3-648-14859-1 / 3648148591
ISBN-13	978-3-648-14859-4 / 9783648148594
Zustand	Neuware