Die Mietpreisbremse (eBook)

Eine Analyse der Rechtsvorschriften zur Begrenzung der Neu- und Wiedervertragsmiete auf 110% der ortsüblichen Vergleichsmiete

Alexandra Frank (Autor)

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2016 | 1. Auflage
Tectum Wissenschaftsverlag
978-3-8288-6570-9 (ISBN)

Infos

Alexandra Frank befasst sich mit der Umsetzung der äußerst umstrittenen "Mietpreisbremse". Sie analysiert dabei das Herzstück des Mietrechtsnovellierungsgesetzes vom 6. März 2015, durch das die §§ 556 d–g in das Bürgerliche Gesetzbuch eingefügt worden sind. Die Autorin stellt dar, inwieweit die Neuregelungen geeignet sind, das vom Gesetzgeber verfolgte Ziel einer Dämpfung des Mietanstieges auf dem angespannten Mietwohnungsmarktes zu erreichen. Die Analyse zeigt die Stärken und Schwächen der §§ 556d ff. BGB und deren Folgen für die Mietvertragsparteien auf und enthält praktische Änderungsvorschläge für eine effektivere Umsetzung der "Mietpreisbremse". In einer Gegenüberstellung der Universitätsstädte Marburg und Tübingen untersucht die Autorin zudem die Auswirkungen eines fehlenden Mietspiegels bei der Umsetzung der Mietpreisbremse und zeigt damit die mangelnde Praktikabilität der Neuregelungen in Städten und Gemeinden ohne eine de lege lata normierte Pflicht zur Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels auf.

Inhalt

Literaturverzeichnis
Einleitung

1. Kapitel Das Mietrechtsnovellierungsgesetz im Überblick
A. Regelungsbedarf zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten
I. Beschreibung der aktuellen Situation in Deutschland
II. Bisheriges verfügbares rechtliches Instrumentarium
1. Mietpreisüberhöhung, § 5 WiStG
2. Mietwucher
3 Preisgrenzen im laufenden Mietverhältnis
a) Die ortsübliche Vergleichsmiete, § 558 Abs. 1 BGB
b) Die Kappungsgrenze, § 558 Abs. 3 BGB
B. Intention und Notwendigkeit der Regelungen
C. Wesentlicher Inhalt der Regelungen zur Mietpreisbegrenzung
I. Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn und Verordnungsermächtigung, § 556d BGB
II. Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung, § 556e BGB
III. Ausnahmen, § 556 f. BGB
IV. Rechtsfolgen, § 556g Abs. 1 und Abs. 2 BGB
V. Auskunftsanspruch des Mieters, § 556g Abs. 3 BGB
VI. Staffel- und Indexmiete, §§ 557a, 557b BGB
D. Ziele des Gesetzgebers
I. Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten
II. Keine Beeinträchtigung des Anreizes für Investitionen in den Wohnungsneubau
III. Keine Behinderung des Anreizes für den Vermieter bei Mieterwechsel im Bestand zu modernisieren
IV. Konsequentere Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete
V. Linderung des Drucks auf Bestandsmieter
VI. Höhere Gewichtung der ortsüblichen Vergleichsmiete als Bezugspunkt
VII. Wirtschaftlich erfolgreiche sowie ökologische und sozial verträgliche Gestaltung des gesellschaftlichen Strukturwandels
E. Vereinbarkeit mit den Vorgaben des Grundgesetzes
I. Vereinbarkeit mit der Eigentumsfreiheit aus Art. 14 Abs. 1 GG
1. Verhältnismäßigkeit
a) Legitimes Ziel
b) Geeignetheit
c) Erforderlichkeit
d) Angemessenheit
2. Verfassungsrechtlicher Schutz des Mietinteressenten
II. Vereinbarkeit mit der Vertragsfreiheit aus Art. 2 Abs. 1 GG
F. Die Mietpreisbremse aus ökonomischer Sicht
2. Kapitel Schwerpunkte der kritischen Analyse der neuen Bestimmungen
A. Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, § 556d Abs. 1 BGB
B. Verordnungsermächtigung, § 556d Abs. 2 BGB
C. Berücksichtigung der Vormiete, § 556e Abs. 1 BGB
I. Mietminderungen
II. Mieterhöhungen
III. Kritische Bewertung
D. Berücksichtigung einer durchgeführten Modernisierung, § 556e Abs. 2 BGB
E. Ausnahmen, § 556 f. BGB
I. Erste Nutzung und Vermietung einer Wohnungen nach dem 01. Oktober 2014, § 556 f. S. 1 BGB
II. Umfassend modernisierte Wohnungen, § 556 f. S. 2 BGB
F. Auswirkungen auf die Staffel- und Indexmiete, §§ 557a Abs. 4, 557b Abs. 4 BGB
I. Staffelmiete, § 557a BGB
1. Hintergrund und Umfang der Regelung
2. Kritik an der Neuregelung
II. Indexmiete, § 557b BGB
G. Rechtsfolgen, § 556g BGB
I. Abweichungsverbot zum Nachteil des Mieters, § 556g Abs. 1 S. 1 BGB
II. Teilunwirksamkeit, § 556g Abs. 1 S. 2 BGB
III. Rückforderungsanprüche nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung, § 556g Abs. 1 S. 3,

4 BGB
IV. Abhängigkeit der Rückforderungsansprüche von einer qualifizierten Rüge des Mieters, § 556g Abs. 2 BGB
H. Auskunftsanspruch des Mieters, § 556g Abs. 3 BGB
I. Formerfordernis, § 556g Abs. 4 BGB
J. Kritik an der gesetzlichen Regelung und Vorschläge de lege ferenda
I. Novellierung von § 5 WiStG
II. Ausweis ausreichenden Baulands und Aufstockung der Fördermittel für den sozialen Wohnungsbau
III. Bundesweite Einführung der Mietpreisbegrenzung
IV. Erfordernis eines nachweislichen Unterangebotes
V.

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 24.10.2016
• Verlagsort: Baden-Baden
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht
• Schlagworte: Indexmiete • Marburg • Mietanstieg • Miethöhe • Mietpreisbegrenzung • Mietpreisbremse • Mietpreise • Mietpreiserhöhung • Mietrechtsnovellierungsgesetz • Mietspiegel • Mietvertrag über Wohnraum • ortsübliche Vergleichsmiete • Staffelmiete • Tübingen • Wohnraummiete • Wohnungsmarkt
• ISBN-10: 3-8288-6570-4 / 3828865704
• ISBN-13: 978-3-8288-6570-9 / 9783828865709