Meine Rechte als Wohnungseigentümer. ARD Ratgeber Geld bei Haufe (eBook)

In Zus.arb. m. ARD Ratgeber Geld u. Haus + Grund München

Rudolf Stürzer, Detlef Sterns, Melanie Kolbeck, Michael Koch, Georg Hopfensperger (Autoren)

eBook Download: PDF

2011 | 1. Auflage
193 Seiten
Haufe Verlag
978-3-648-01293-2 (ISBN)

Infos

Worauf muss ich bei der Vermietung achten und welche Steuern oder Kosten fallen dabei an? Dieser Ratgeber beantwortet alle Rechtsfragen rund um die Eigentumswohnung. Die Praxistipps der Experten helfen Ihnen, rechtliche und finanzielle Fehler zu vermeiden. Wer eine Eigentumswohnung besitzt, sollte seine Rechte und Pflichten kennen: gegenüber der Hausverwaltung, gegenüber anderen Eigentümern oder auch gegenüber seinem Mieter. Die Autoren sind Rechtsanwälte und Berater bei Haus+Grund München und informieren Sie über alle wichtigen Rechtsgebiete, Haftungsfragen sowie finanziellen Gesichtspunkte. INHALTE: - Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung. - Alles über Ihre Rechte und Pflichten, Lasten und Kosten. - Was Sie bei Vermietung Ihrer Eigentumswohnung beachten sollten. - Welche Steuern bei Wohnungs- und Gemeinschaftseigentum anfallen. - EXTRA:Zahlreiche Praxistipps, Beispiele und Tabellen. - In Zusammenarbeit mit ARD Ratgeber Geld.

Inhalt

Inhalt 4
Einführung 8
Entstehung des Wohnungseigentums 10
Warum Wohnungseigentum? 10
Wohnungs- und Teileigentum 10
Gemeinschaftseigentum 11
Sondereigentum 12
Auswirkung der Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum 17
Wie Wohnungseigentum entsteht 18
Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums 22
Regelungsinstrumente 22
Sondernutzungsrecht 26
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer 32
Rechte der Wohnungseigentümer 32
Pflichten der Wohnungseigentümer 35
Bauliche Veränderungen 37
Beschlusszuständigkeit für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum 46
Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen 46
Modernisierende Instandsetzungen 47
Modernisierungen 48
Bauliche Veränderungen 51
Lasten und Kosten des Wohnungseigentums 54
Der Kostenverteilungsschlüssel 55
Änderung des Kostenverteilungsschlüssels 56
Beschlusszuständigkeit in Zahlungsangelegenheiten 62
Der Wirtschaftsplan 62
Die Jahresabrechnung 65
Instandhaltungsrücklage 74
Die Wohnungseigentümerversammlung 78
Wie die Versammlung einberufen wird 78
Die Beschlussfähigkeit 83
Stimmrecht 84
Wie die Versammlung abläuft 89
Die Beschlussfassung 91
Versammlungsniederschrift 101
Beschluss- Sammlung 103
Teilrechtsfähigkeit,Verwaltungsvermögen und Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft 106
Was Teilrechtsfähigkeit bedeutet 106
Verwaltungsvermögen 109
Haftung 111
Verwalter und Verwaltungsbeirat 114
Person des Verwalters 114
Wie der Verwalter bestellt wird 114
Verwaltervertrag 117
Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages 120
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters 122
Haftung des Verwalters 131
Verwaltungsbeirat 133
Die vermietete Eigentumswohnung 138
Gestaltung des Mietvertrages 140
Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten 143
Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum 150
Modernisierung des Gemeinschaftseigentums 152
Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses 153
Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene Eigentümer 155
Das wohnungsgerichtliche Verfahren 156
Zuständiges Gericht in der ersten Instanz 156
Anfechtungsklage 156
Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen 160
Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten 161
Protokollberichtigung 161
Steuern bei selbst genutztem und vermietetem Wohnungseigentum 162
Die selbst genutzte Eigentumswohnung 162
Die vermietete Eigentumswohnung 172
Werbungskosten 174
Vermietung an nahe Angehörige 184
Einkunftserzielungsabsicht 186
Veräußerung der Eigentumswohnung 188
Stichwortverzeichnis 190

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 1.1.2011
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht
• ISBN-10: 3-648-01293-2 / 3648012932
• ISBN-13: 978-3-648-01293-2 / 9783648012932