Immobilienwirtschaftliche Bewertung von Krankenhäusern nach Einführung der DRG (eBook)

Tilo Uhlig (Autor)

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2011 | 2011
XVIII, 269 Seiten
Betriebswirtschaftlicher Verlag Gabler
978-3-8349-6157-0 (ISBN)

Infos

Tilo Uhlig stellt Verfahren der Unternehmens- und immobilienwirtschaftlichen Bewertung vor und untersucht ihre Anwendbarkeit auf Krankenhausunternehmen. Der Autor macht einen alternativen Vorschlag zur Verbesserung der Kreditprüfung von Krankenhäusern durch Kombination der Bewertungsverfahren und erläutert dies an einer Beispielrechnung.

Dr. Tilo Uhlig promovierte bei Prof. Dr.-Ing. Dipl.-Kfm. Dieter Jacob am Lehrstuhl für BWL, insbesondere Baubetriebslehre an der TU Bergakademie Freiberg.

Inhalt

Geleitwort 6
Vorwort 8
Inhaltsverzeichnis 9
Abbildungsverzeichnis 12
Tabellenverzeichnis 14
Abkürzungsverzeichnis 15
1 Einführung 17
1.1 Motivation und Vorgehensweise 17
1.2 Definitionen 19
1.2.1 Krankenhäuser 19
1.2.2 Trägerschaft von Krankenhäusern 20
1.2.3 Gesetzliche Grundlagen 22
1.2.4 Rating 24
1.2.5 Immobilienwirtschaftliche Bewertung 25
1.3 Prinzipal-Agent-Theorie 26
1.4 Basel II 39
1.5 Allgemeine Grundlagen des stationären Sektors 48
1.6 Krankenhausfinanzierung 55
2 Einführung Unternehmensbewertung 61
2.1 Bewertungsanlässe 61
2.2 Verfahren zur Unternehmensbewertung 65
2.3 Bewertung im Krankenhausbereich 67
2.3.1 Ertragswertverfahren 70
2.3.2 Discounted-Cashflow-Verfahren 72
2.3.3 Überschlagsrechnungen (Marktwertorientierte Verfahren) 78
2.3.4 Realoptionsanalyse 81
2.4 Eignung der Bewertungsverfahren für Krankenhäuser 85
3 Operative Unternehmensanalyse 89
3.1 Einführung 89
3.2 Analyseablauf 90
3.3 Finanzwirtschaftliche Analyse 91
3.3.1 Statische finanzwirtschaftliche Analyseinstrumente 92
3.3.2 Dynamische Finanzanalyse 97
3.4 Erfolgswirtschaftliche Analyse 99
3.4.1 Umsatzanalyse 99
3.4.2 Kostenanalyse 101
3.4.3 Gewinnanalyse 106
3.5 Durchführung von Vergleichen 107
3.5.1 Krankenhausbetriebsvergleich 108
3.5.2 Benchmarking 109
3.5.3 Soll-Ist-Vergleich 110
4 Strategische Unternehmensanalyse 111
4.1 Einführung 111
4.2 SWOT-Analyse 112
4.3 Portfolioanalyse 116
4.4 Standortspezifische Faktoren 119
4.4.1 Geografische Lage und Einzugsgebiet 119
4.4.2 Demographie 122
4.4.3 Verkehrsanbindung 129
4.4.4 Konkurrenz 133
4.4.5 Weitere Faktoren 135
4.5 Interne Faktoren des Krankenhauses 136
4.5.1 Patientenzufriedenheit 136
4.5.2 Interne Struktur 139
4.5.3 Krankenkassen 142
4.5.4 Niedergelassene Ärzte 143
4.5.5 Zulieferer 143
4.5.6 Medizinischer Fortschritt 144
4.6 Durchführung und Zusammenfassung der Ergebnisse 147
5 Exemplarische finanzwirtschaftliche Analyse und Prognoserechnung 151
5.1 Besonderheiten der Bilanz 151
5.2 Besonderheiten der Gewinnund Verlustrechnung 154
5.3 Parameter des Unternehmenswertes 157
5.3.1 Erlöse 158
5.3.2 Personalkosten 159
5.3.3 Sachkosten 160
5.4 Beispiel zu Finanzkennzahlen 161
5.4.1 Kennzahlen der Bilanz 162
5.4.2 Kennzahlen der Gewinnund Verlustrechnung 165
5.4.3 Zusammenfassung 167
5.5 Beispielhafte Unternehmenswertermittlung 167
6 Bewertung von Krankenhäusern als Spezialimmobilien 180
6.1 Spezialimmobilien 180
6.1.1 Identifizierungsmerkmale einer Spezialimmobilie 181
6.1.2 Besondere Formen von Spezialimmobilien 182
6.1.3 Herausforderungen bei der Spezialimmobilienbewertung 183
6.1.4 Rahmenbedingungen für Immobilieninvestments 185
6.1.5 Finanzierung von Spezialimmobilien 187
6.2 Definition der Begriffe 190
6.2.1 Verkehrswert 190
6.2.2 Beleihungswert 192
6.3 Verfahren der Immobilienbewertung 196
6.4 Das Ertragswertverfahren 199
6.4.1 Reinertrag 200
6.4.2 Nutzungsdauer/ Restnutzungsdauer 203
6.4.3 Liegenschaftenzinssatz 204
6.4.4 Bodenwert 206
6.4.5 Reparaturstau 207
6.4.6 Ablauf des Ertragswertverfahrens 207
6.4.7 Bewertung des Ertragswertverfahrens 208
6.5 Vereinfachtes Ertragswertverfahren 209
6.6 Discounted-Cashflow-Verfahren 210
6.7 Pachtwert-Verfahren 215
6.7.1 Pachtwertmethode 215
6.7.2 Die betriebswirtschaftliche Methode 217
6.7.3 Anwendbarkeit auf Spezialimmobilien 218
6.8 Residualwertverfahren 219
6.9 Liquidationsverfahren 222
6.10 Exemplarische Immobilienbewertung von Krankenhäusern 224
7 Zusammenfassung 230
Anhang 233
Anlage Bilanz nach KHBV 233
Aktivseite 233
Passivseite 235
Anlage Gliederung GuV nach KHBV 237
Anlage Anlagennachweis 239
Anlage Kontenrahmen 240
Anlage Kostenstellenrahmen 249
Anlage Beispiel Bilanz 251
Anlage Beispiel Gewinnund Verlustrechnung 254
Anlage Struktur-Bilanz und Struktur-Gewinnund Verlustrechnung 256
Anlage Prognoserechnung 258
Anlage Landesbasisfallwert 260
Anlage Liegenschaftenzinssatz Aussagekraft des Liegenschaftenzinssatzes 261
Anlage Aufstellung der Betriebskosten Aufstellung der Betriebskosten 262
Anlage DIN 277 Flächenbegriffe nach DIN 277 263
Literaturund Quellenverzeichnis 264

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 2.4.2011
• Reihe/Serie: Baubetriebswirtschaftslehre und Infrastrukturmanagement
• Reihe/Serie: Baubetriebswirtschaftslehre und Infrastrukturmanagement
• Zusatzinfo: XVIII, 269 S. 41 Abb.
• Verlagsort: Wiesbaden
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Medizin / Pharmazie
• Themenwelt: Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft
• Themenwelt: Wirtschaft ► Betriebswirtschaft / Management ► Unternehmensführung / Management
• Schlagworte: Gesundheitswesen • Immobilienbewertung • Investition und Finanzierung • Krankenhausfinanzierung • Unternehmensbewertung
• ISBN-10: 3-8349-6157-4 / 3834961574
• ISBN-13: 978-3-8349-6157-0 / 9783834961570