Einzelhandelsmieten in den 1A-Lagen europäischer Metropolen (eBook)

Konstantin Hähndel (Autor)

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2011
116 Seiten
VDG Weimar (Verlag)
978-3-95899-387-7 (ISBN)

Infos

Die zentrale Fragestellung der Arbeit setzt sich mit der zukünftigen Mietentwicklung in den exponiertesten Einzelhandelslagen europäischer Ballungsräume auseinander. Dieser Immobilienteilmarkt wird seit geraumer Zeit von institutionellen Immobilieninvestoren mit wachsendem Interesse verfolgt. Den sogenannten 1A-Lagen wird sich in der Untersuchung zunächst von Anbieter- und Nachfrageseite genähert. Im Anschluss an die Beschreibung des Marktgefüges erfolgt die immobilien- und volkswirtschaftliche Auseinandersetzung mit dem innerstädtischen Einzelhandelsmarkt. Für den Prognoseansatz werden verschiedene ökonometrische Verfahren verwendet. Wichtigstes Instrument für die Analyse und die anschließende Prognose der Spitzenmieten ist die Regressionsrechnung. Auf Basis volkswirtschaftlicher Datenreihen gelingt es Ansätze zu entwickeln, durch deren Anwendung das Spitzenmietniveau für einen Prognosehorizont von 5 Jahren für ausgewählte Städte in Deutschland, England, Frankreich und Spanien abgeleitet werden kann.

Inhalt

Cover 1
Titel 4
Impressum 5
Vorwort des Herausgebers 8
Vorwort 8
Vorwort und Danksagung des Autors 9
Zum Autor 10
Kurzfassung 11
Inhaltsverzeichnis 12
Verzeichnis der Abbildung 14
Verzeichnis der Tabellen 15
Abkürzungsverzeichnis 16
1 Einleitung 18
2 Einzelhandelsimmobilien und Ihre Märkte 20
2.1 Einordnung und Charakterisierung von Einzelhandelsimmobilien 20
2.2 Die 1A-Lage für den Einzelhandel – Fokus der Arbeit 22
3 Betriebsformen im Einzelhandel – die Angebotsseite 24
3.1 Vom heutigen Wandel im Handel 24
3.2 Vom Taschhandel zum Kaufhau – ein historischer Exkurs 25
3.3 Einzelhandel heute – die Globalisierung im Handel 30
4 Determination der Nachfrageseite 36
4.1 Demographischer Wandel in Europa 36
4.2 Lebensstilgruppen 37
4.3 Einkaufsmotive und Individualisierung des Konsumenten 39
5 Bestehende Untersuchungen zum thema Einzelhandelsmieten 42
5.1 Literaturüberblick 42
5.2 Resümee der Literaturrecherche 47
6 Datenerhebung 52
6.1 Verwendete Einzelhandelsmieten 52
6.2 Volkswirtschaftliche Statistiken 53
7 Grundlagen des Analysemodells 58
7.1 Die Ökonometrie 58
7.2 Ökonometrische Verfahren 60
7.2.1 Bivariante Zusammenhänge 60
7.2.2 Multivariante Zusammenhänge 62
7.3 Statistische Eigenschaften von Zeitreihen 64
7.4 Ergänzende Datenüberprüfung 65
7.5 Zeitlicher Vor- und Nachlasuf von Variablen 67
7.6 Regressionsanalyse/Regressionsoutput 69
8 Ergebnisse der Untersuchungen 74
8.1 Zusammenfassung wesentlicher Ergebnisse der Voruntersuchungen 74
8.2 Ergebnisse der Regressionsanalyse 77
9 Ansatz zur Prognose der Mietentwicklung auf den europäischen Märkten 82
9.1 Erläuterung zur verwendeten volkswirtschaftlichen Methode 82
9.2 Deutschland – Entwicklung der Spitzenmieten bist 85
9.2.1 Berlin 85
9.2.2 München 86
9.2.3 Hamburg 88
9.3 UK – Entwicklung der Spitzenmieten bis 2015 89
9.3.1 London 89
9.4 Frankreich – Entwicklung der Spitzenmieten bis 2015 91
9.4.1 Paris 91
9.4.2 Lyon 93
9.5 Spanien –Entwicklung der Spitzenmieten bis 2015 93
9.5.1 Madrid 95
9.5.2 Barcelona 96
10 Fazit 98
Anhang 100
Literaturverzeichniss 106

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 1.2.2011
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Wirtschaft ► Betriebswirtschaft / Management ► Unternehmensführung / Management
• Schlagworte: Baumanagement • Einzehandelsmieten • Immobilien • Immobilienmarkt • Metropolen • Mietentwicklung
• ISBN-10: 3-95899-387-7 / 3958993877
• ISBN-13: 978-3-95899-387-7 / 9783958993877