Bauherren-Handbuch - mit Arbeitshilfen online
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-03629-7 (ISBN)
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Inhalte:
Planung, Kalkulation, Finanzierung.
Gewerke.
Erneuerbare Energien und die Energieeinsparverordnung.
Makler- und Bauträgerverordnung.
Bauabnahme.
Neu: Alles zur Energieeinsparverordnung 2013 und der geplanten HOAI-Novelle 2013.
Arbeitshilfen online:
Checklisten und Formulare zur Planung und zur Qualitätskontrolle.
Baukostenrechner.
Verzeichnis der DIN-Normen.
Dipl. Ing. (FH) Bernhard Metzger absolvierte ein Hochschulstudium der Fachrichtung Bauingenieurwesen an der FH München und ist seit mehr als 25 Jahren in verschiedensten Bereichen der Baupraxis tätig. Er hat ein eigenes Ingenieur- und Bausachverständigenbüro und arbeitet als freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie im Bereich des Schadenmanagements. Bernhard Metzger ist Autor und Herausgeber zahlreicher Bücher und Fachveröffentlichungen und bundesweit als Referent tätig.
Vorwort
Erwerbsmöglichkeiten
Das Architektenhaus
Das Baubetreuungsobjekt
Das Bauträgerobjekt
Das Fertighaus
Der Erwerb bei einer Versteigerung
Grundstück
Woher bekomme ich ein Grundstück?
Grundstücksanalyse
Bebaubarkeit des Grundstücks
Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan
Auszug aus einem Bebauungsplan
Kalkulation des Grundstückskaufpreises und der Nebenkosten
Planung
Nachhaltiges Planen
Kalkulation der Gesamtbaukosten
Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten
Erschließungskosten
Baukosten
Hausnebenkosten
Gesamtbaukosten
Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten
Finanzierung
Was kann ich mir leisten?
Hypotheken
Disagio/Damnum
Effektivzins
Nebenkosten
Bausparen
Versicherungshypothek
Wo Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen
Eigenleistung
Baubeschreibung
Bauzeitenplan
Darstellung eines Bauzeitenplans
Erläuterungen zum Bauzeitenplan
Gewerke
Abbruch/Rodung
Erdarbeiten
Baugrubenumschließung
Unterfangungsarbeiten
Wasserhaltungsarbeiten
Rohbau
Dach
Fenster und Rollläden
Haustechnik
Putzarbeiten
Estrich
Innentüren
Malerarbeiten
Bodenbeläge
Energiegewinnungssysteme - erneuerbare Energien
Solarkollektoranlagen
Photovoltaikanlagen
Wärmepumpen
Förderprogramme
Die Energieeinsparverordnung
Geltungsbereich
Berechnungsverfahren der EnEV
Der Energieausweis
EnEV 2009
Ausblick: das aktuelle Novellierungsverfahren zur EnEV 2014
Was ist ein energieeffizientes Gebäude?
Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI)
Die Eckpunkte der HOAI 2009
Leistungen und Leistungsbilder (
3HOAI)
Anrechenbare Kosten (
4HOAI)
Honorarzonen (
5HOAI)
Grundlagen des Honorars (
6HOAI)
Honorarvereinbarung (
7HOAI)
Nebenkosten (
14 HOAI)
Zahlungen (
15 HOAI)
Honorare für Leistungen bei Gebäuden (
34 HOAI)
Beispiel: Ermittlung des Architektenhonorars mithilfeder HOAI
Ausblick: die siebte Novelle der HOAI, die "Neue HOAI 2013"
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Einblick in die Makler- und Bauträgerverordnung
Mängelrechte
Überblick: das Forderungssicherungsgesetz
Bauphysik
Wärmeschutz
Schallschutz
Brandschutz
Feuchtigkeitsschutz
Holzschutz
Abnahme
Arten von Abnahmen
Rechtliche Wirkungen einer Abnahme
Abnahme- und Übergabeprotokoll
Beurteilung der Mangelfreiheit
Nacherfüllung und Mängelansprüche
Versicherungen
Versicherungen während der Bauzeit
Versicherungen nach Bezug
Sicherheit für Haus und Wohnung
Umzug
Anhang
Checklisten zur Qualitätskontrolle für die wesentlichen Gewerke
DIN-Normen (Stand Februar 2013)
Stichwortverzeichnis
Das äußere Erscheinungsbild eines Hauses ist die Visitenkarte des Bauherrn. Damit ein Bauvorhaben kein Einheitshaus hervorbringt, das ohne Rücksicht auf Landschaft und Umgebung auf dem Grundstück erstellt wird, ist es wichtig, einen guten Entwurfverfasser zu wählen, der das Gebäude angemessen gestaltet. Um dies zu erreichen, ist es hilfreich, darauf zu achten, welche Häuser in der Umgebung besonders gut gestaltet sind, und nach den jeweiligen Architekten zu fragen. Der Aufwand für die Suche nach dem richtigen Architekten macht sich meistens bezahlt. Der Bauherr merkt häufig zu spät, dass seine Entscheidung nicht die richtige war. Meistens treten Pannen erst auf, wenn das Haus/die Wohnung fast bezugsfertig ist und er sich Gedanken darüber macht, wie die vorhandenen Einrichtungsgegenstände platziert werden sollen. So manches Mal stellt sich dann heraus, dass z. B. der Schlafzimmerschrank nicht ins Schlafzimmer passt, da er zu groß ist oder die Höhe im Dachgeschoss wegen der Dachkonstruktion (z. B. Lattenrost und Gipskarton) nicht mehr ausreicht. Der Bauherr sollte sich daher einige Tage Zeit lassen, um den ersten Vorentwurf des Architekten zu prüfen und genau zu überlegen, ob der Bedarf an Zimmern (z. B. Anzahl der Kinderzimmer, ggf. Arbeitszimmer) gedeckt ist und ob die Möbel in die dargestellten Grundrisse passen oder neue teure Möbel angeschafft werden müssen. Zudem ist darauf zu achten, ob die Türöffnungen richtig eingeplant sind und die Öffnungsrichtungen stimmen. Die äußere Gestaltung eines Hauses lässt sich durch folgende Details optisch erheblich aufwerten: * Vor- und Rücksprünge* Erker* Hauseingangsvordach oder Eingangselement* Abrundung der Balkone* Fenster unterschiedlicher Formen und Größen, z. B. Dreieckfenster, Fenster mit Sprossen* Unterschiedliche Materialien, z. B. Putz oder HolzverschalungWichtig ist, dass sich ein Bauvorhaben äußerlich in die unmittelbare Umgebung einfügt. Dabei sollte bei der Planung unter anderem auf die Dachform, die Dacheindeckung und die Fassadengestaltung geachtet werden.
Das äußere Erscheinungsbild eines Hauses ist die Visitenkarte des Bauherrn. Damit ein Bauvorhaben kein Einheitshaus hervorbringt, das ohne Rücksicht auf Landschaft und Umgebung auf dem Grundstück erstellt wird, ist es wichtig, einen guten Entwurfverfasser zu wählen, der das Gebäude angemessen gestaltet. Um dies zu erreichen, ist es hilfreich, darauf zu achten, welche Häuser in der Umgebung besonders gut gestaltet sind, und nach den jeweiligen Architekten zu fragen. Der Aufwand für die Suche nach dem richtigen Architekten macht sich meistens bezahlt. Der Bauherr merkt häufig zu spät, dass seine Entscheidung nicht die richtige war. Meistens treten Pannen erst auf, wenn das Haus/die Wohnung fast bezugsfertig ist und er sich Gedanken darüber macht, wie die vorhandenen Einrichtungsgegenstände platziert werden sollen. So manches Mal stellt sich dann heraus, dass z. B. der Schlafzimmerschrank nicht ins Schlafzimmer passt, da er zu groß ist oder die Höhe im Dachgeschoss wegen der Dachkonstruktion (z. B. Lattenrost und Gipskarton) nicht mehr ausreicht.
Der Bauherr sollte sich daher einige Tage Zeit lassen, um den ersten Vorentwurf des Architekten zu prüfen und genau zu überlegen, ob der Bedarf an Zimmern (z. B. Anzahl der Kinderzimmer, ggf. Arbeitszimmer) gedeckt ist und ob die Möbel in die dargestellten Grundrisse passen oder neue teure Möbel angeschafft werden müssen. Zudem ist darauf zu achten, ob die Türöffnungen richtig eingeplant sind und die Öffnungsrichtungen stimmen.
Die äußere Gestaltung eines Hauses lässt sich durch folgende Details optisch erheblich aufwerten:
Vor- und Rücksprünge
Erker
Hauseingangsvordach oder Eingangselement
Abrundung der Balkone
Fenster unterschiedlicher Formen und Größen, z. B. Dreieckfenster, Fenster mit Sprossen
Unterschiedliche Materialien, z. B. Putz oder Holzverschalung
Wichtig ist, dass sich ein Bauvorhaben äußerlich in die unmittelbare Umgebung einfügt. Dabei sollte bei der Planung unter anderem auf die Dachform, die Dacheindeckung und die Fassadengestaltung geachtet werden.
| Reihe/Serie | Haufe Fachbuch |
|---|---|
| Sprache | deutsch |
| Gewicht | 890 g |
| Einbandart | Paperback |
| Themenwelt | Sachbuch/Ratgeber ► Freizeit / Hobby ► Hausbau / Einrichten / Renovieren |
| Schlagworte | Bauen • Bauen; Ratgeber • Bauherr • Bauherren • Energieeinsparverordnung • Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz • Handbuch • Hausbau; Ratgeber |
| ISBN-10 | 3-648-03629-7 / 3648036297 |
| ISBN-13 | 978-3-648-03629-7 / 9783648036297 |
| Zustand | Neuware |
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