Verkehrswertermittlung von Immobilien
Richard Boorberg Verlag
978-3-415-05541-4 (ISBN)
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Das Grundlagenwerk bietet sowohl einen Überblick über die Wertermittlung im Allgemeinen als auch eine Anleitung zur Erstellung von Verkehrswertgutachten im Detail. Für die 3. Auflage haben die Autoren alle Kapitel überarbeitet und aktualisiert. Das Buch ermöglicht es dem Leser, eigene Wertgutachten sachlich richtig zu erstellen und Zweifelsfragen zu klären.
Rechtliche Grundlagen und RichtlinienNeben den allgemeinen rechtlichen Grundlagen (BauGB, ImmoWertV, WertR und BauNVO) werden auch die Richtlinien, insbesondere Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie und Sachwertrichtlinie, in ihrer Anwendung ausführlich beschrieben. Zu jedem Verfahren findet der Leser Beispiele aus der Praxis, um den jeweiligen Ablauf der Bewertung nachzuvollziehen. Auch besondere Bewertungsverfahren, wie das Residualwertverfahren, der Discounted Cash Flow (DCF) und die Deduktive Methode werden erläutert.
Rechte an GrundstückenBreiten Raum nehmen die Rechte an Grundstücken ein, die sich in der täglichen Praxis regelmäßig als komplex erweisen:
- Leibrentenprobleme
- Erbbaurecht
- Wegerecht und Notwegerecht
- Leitungsrecht
- Aussichtsrecht
- Baulasten
- Vorkaufsrecht
- Wiederkaufsrecht
Das Kapitel zu den Fehlern bei der Verkehrswertermittlung gibt Sicherheit: Es hilft den Sachverständigen, gefährliche und haftungsträchtige Klippen zu umschiffen. Ob nun Fehler im Grundbuch, bei der Wohnfläche (DIN 283, II. BV oder WoFIV), beim Verlauf der Grundstücksgrenze oder bei der Bebauung im Außenbereich: Dieses Buch hilft Ihnen sicher weiter. Besonders ausführlich gehen die Autoren auf umweltrelevante Defizite ein, z.B. großflächige Umweltbelastungen, Bodenbelastungen und Belästigungen durch Lärm.
Hilfe bei BerechnungenStatistik und Finanzmathematik runden das Praxiswerk ab. Nach den Grundlagen stellen die Verfasser zusammenhängende Berechnungen dar und beschreiben Hilfsmittel, die das Rechnen im Rahmen der Verkehrswertermittlung vereinfachen. Dazu wird die Handhabung des bewährten Taschenrechners (HP 10bII®) erläutert. Außerdem hilft Windows Excel®, das Buch bietet dazu eine Einführung und eine Handreichung. Die wichtigsten Formeln zur Verkehrswertermittlung sind in diesem Buch erläutert.
AnschaulichDie Autoren haben die komplexe Materie besonders anschaulich dargestellt. Auch systematische Zusammenhänge sind damit gut verständlich. Inhaltsverzeichnis und Schlagwortregister ermöglichen alternativ dazu die gezielte Suche nach einschlägigen Textpassagen für die tägliche Arbeit.
Schaubilder, Diagramme und Tabellen verdeutlichen die Inhalte.
Von Experten für die PraxisDie Autoren sind langjährig tätige Praktiker. Sie geben hier ihr profundes Wissen an Kolleginnen und Kollegen weiter. Das Buch eignet sich gleichermaßen für Einsteiger und fortgeschrittene Leser, für die einzelne Kapitel explizit bestimmt sind. Darüber hinaus ist es nicht nur für Grundstückssachverständige, sondern auch für Makler, Steuerberater, Rechtsanwälte und Mitarbeiter von Banken eine unentbehrliche Arbeitshilfe.
Die Kurzversion dieses Buchsfinden Sie in der 10. Auflage von »Marktorientierte Immobilienbewertung« des Autorenteams Schnoor/Seitz. Mit diesem Leitfaden verstehen Sie Verkehrswertgutachten zu Immobilien.
Dipl.-Volkswirt Hauke Petersen hat seine unersetzbare Markterfahrung für die zuverlässige Grundstücksbewertung in über 45 Jahren bei SPIERING-Immobilien erworben. Er hat zwei Fachbücher für Grundstücksbewertung veröffentlicht und war viele Jahre Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Kiel sowie öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Grundstücksbewertung. Über viele Jahre lehrte er als Dozent an der DIA (Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg). Hier werden Immobilienbewertungssachverständige ausgebildet. Heute ist er Mitglied im Lenkungsausschuss der DIA. Er ist Geschäftsführender Gesellschafter der John Spiering Immobilien GmbH & Co. KG, Kiel.
Dipl.-Ingenieur (FH) Jürgen Schnoor war nach seinem Studium als Stabsoffizier bei der Bundeswehr in verschiedenen nationalen und internationalen Verwendungen im Bereich der NATO-Infrastruktur tätig. Danach wechselte er in die private Immobilienwirtschaft, wobei er sich als Mitarbeiter von Dipl.-Volkswirt Hauke Petersen bei SPIERING im Wesentlichen mit Bewertungsaufgaben, der sachverständigen Analyse verkaufter Objekte sowie der Ermittlung statistischer Kriterien befasste. Er war viele Jahre Mitglied im Redaktionsstab und Autor beim »Informationsdienst für Sachverständige« des RDM, bevor er 2001 für 2 Jahre die redaktionelle Leitung dieser Fachzeitschrift übernahm. Heute ist er bei SPIERING als freier Mitarbeiter für Research sowie für die Erstellung und Aktualisierung von Bewertungsprogrammen zuständig.
Wolfgang Seitz ist gelernter Bankkaufmann mit langjähriger Berufspraxis. Er war über 25 Jahre in verschiedenen Sparkassen tätig, die meiste Zeit davon in Führungspositionen. Nach mehr als zehn Jahren als Vorstandsmitglied hat er die Blickrichtung gewechselt und widmet sich seither als Geschäftsführer der Seitz ImmoWert Bewertungen und Konzepte für Liegenschaften GmbH schwerpunktmäßig im Raum Freiburg im Breisgau dem Immobiliengeschäft. Wolfgang Seitz verfügt über langjährige Lehr- und Prüfungserfahrung. Er ist Autor von Fachaufsätzen zur Immobilienbewertung und zur Immobilienwirtschaft.
Echo der Fachpresse zur 3. Auflage
»Petersen/Schnoor/Seitz, Verkehrswertermittlung von Immobilien« die Fachliteratur-Empfehlung in Betriebswirtschaftliche Nachrichten für die Landwirtschaft, Heft 2/2020
»Dieses Buch bietet dem Leser eine umfangreiche Darstellung von Ertrags-, Vergleichs- und Sachwertverfahren, Letzteres unter Berücksichtigung der Sachwertrichtlinie. Das Werk ist gleichermaßen als Lesebuch wie als Handbuch konzipiert.« vhw FWS, Forum Wohnen und Stadtentwicklung, 4/Juli August 2019
»Petersen/Schnoor/Seitz, Verkehrswertermittlung von Immobilien« der Buchtipp in Immobilienreport Hessen-Thüringen 1/2019
»Das vorliegende Werk erfüllt die von den Autoren angestrebte kompakte Darstellung der komplexen Thematik der Verkehrswertermittlung von Immobilien vollumfänglich. Es bietet sich daher als sehr geeignetes Nachschlagewerk für die tägliche Praxis des Immobilienwertermittlers an.«
Hans Joachim Linke, Darmstadt, fub Flächenmanagement und Bodenordnung 4/2018
»Nicht nur denen, die Verkehrswertgutachten erstellen, sondern auch jenen, die sie lesen und verstehen müssen, bietet das Buch eine große Hilfe und eine beachtlich hohe Anzahl realistischer und leicht verständlicher Beispiele. Das Buch ist Handbuch und Nachschlagewerk, aber es hält den interessierten Leser auch bei der Lektüre ohne einen konkreten Bewertungsanlass. Für den mit der Materie Vertrauten ist es spannend und anregend, stellenweise sogar humorvoll und in seiner ungeschminkten Kritik an der Praxisferne der Bewertungsvorschriften und hier insbesondere der Sachwertrichtlinie eine wahre Bestätigung.«
Mathias Vieth, AIZ 6/2018
Echo der Fachpresse zur 2. Auflage
»Das Buch überzeugt insbesondere durch die Praxiserfahrung der Autoren: Sie verstehen es, für die praktische Wertermittlung kritische Punkte aufzudecken.«
Marisa Röder-Sorge, Flächenmanagement und Bodenordnung 5/2013
»Dem Buch merkt man die langjährige und sehr umfassende Praxiserfahrung der Autorenschaft sofort an: Es überzeugt zum einen durch inhaltliche Tiefe und Problemorientierung, zum anderen durch die sehr gute Strukturierung und die verständlichen Erläuterungen. Infolgedessen richtet es sich nicht nur an Sachverständige, sondern es ermöglicht auch dem auf dem Gebiet der Immobilienbewertung weniger versierten steuerlichen Berater einen schnellen und übersichtlichen Einblick. Die aktuelle Auflage ist wie bereits das Erstwerk uneingeschränkt zu empfehlen.«
www.steuern-buecher.de 2013
Echo der Fachpresse zur 2. Auflage
»Praxisorientierte Bewertung wird als Untertitel des Werkes angegeben. Diesem Anspruch wird das Buch an jeder Stelle in vollem Umfang gerecht. Ein Muss daher für jeden Bewerter, unabhängig vom Ausbildungs-, Kenntnis- und Erfahrungsstand, ein Begleiter für jeden Tag. Es bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.«
Erik Nothhelfer, AIZ Das Immobilienmagazin 9/2013
| Erscheinungsdatum | 08.02.2018 |
|---|---|
| Zusatzinfo | gemischt |
| Sprache | deutsch |
| Maße | 145 x 208 mm |
| Gewicht | 855 g |
| Themenwelt | Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Sachenrecht |
| Recht / Steuern ► Wirtschaftsrecht | |
| Schlagworte | Bodenwert • Bodenwert, • DCF • Deutsch • Deutschland • Ertragswertverfahren • Finanzmathematik • Finanzrechner • Gesamtnutzungsdauer • Gesetzliche Vorschriften zur Bewertung von Immobil • Grundstück • Grundstücksbewertung • Herstellungswert • Honorarempfehlung des BVS • HP 10bII • Immobilienbewertung • Immobilienwertermittlung • ImmoWertV • Leibrente • Marktanpassung • marktlage • Neubauwert • NHK • Normalherstellungskosten • Residualwertverfahren • Sachverständigengutachten • Sachverständigenwesen • Sachwert • Sachwertfaktoren • Sachwertrichtlinie • Sachwertverfahren • Spiering • Statistik • Vergleichswertverfahren • Verkaufswertanalyse • Verkehrswert • Verrechnungsweise • Wertermittlungsrichtlinien • Wertsicherungsklauseln • Wirtschaftsrecht |
| ISBN-10 | 3-415-05541-8 / 3415055418 |
| ISBN-13 | 978-3-415-05541-4 / 9783415055414 |
| Zustand | Neuware |
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